【招标公告】贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
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基本信息
| 地区 | 贵州 铜仁市 | 采购单位 | 贵州健康职业学院 |
| 招标代理机构 | 贵州海博源信息咨询服务有限公司 | 项目名称 | 贵州健康职业学院2026-2029年物业服务(四次) |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
一、项目基本信息
项目编号:GZHBY-2026C-GK801-1
项目名称:贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
项目序列号:P5206002026000D85
预算金额(元):13060000元
最高限价(元):标项【贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）】:13060000;
采购需求:2026-2029年物业服务
标项一:
标项名称:贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
数量:1 项
预算金额（元）:13060000.00
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途:2026-2029年物业服务
备注:
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：按财库〔2014〕68号、财库〔2017〕141号、财库〔2019〕9号、财库〔2020〕46号、财库〔2022〕19号、国办发〔2025〕34号等文件执行。
3.本项目的特定资格要求：本项目是专门面向中小企业采购，请投标人按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号）出具规定的《中小企业声明函》。
三、获取招标文件
时间：2026年10月09日 17时00分至 2026年10月15日 17时00分
地点：全国公共资源交易平台（贵州省·铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
方式：全国公共资源交易平台（贵州省·铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
售价：0元人民币（含电子文档）
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2026年10月30日 09时30分00秒
投标地点（网址）：全国公共资源交易平台（贵州省·铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
开标时间：2026年10月30日 09时30分
开标地点：铜仁市公共资源交易中心铜仁市不见面开标9号席位
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日
六、其他补充事宜
1.本项目采用网上不见面开标方式，远程开标大厅的网址为(http://58.42.486:50014/BidOpening/bidopeninghallaction/halllogin)。 2.根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》的规定，本项目所属行业分类为 物业管理 。 3.投标保证金基本信息： （1）投标保证金金额：人民币 100000 元； （2）投标保证金缴纳时间:同提交投标文件截止时间； （3）开户银行及账号： 单位名称:铜仁市公共资源交易中心 开户银行:贵州银行股份有限公司铜仁锦江支行 账 号:0601001500000296 （4）投标保证金缴纳方式:采用银行转账、电汇形式提交（具体缴退流程见铜仁市公共资源交易中心网站，点击首页-办事指南-保证金缴退，自行缴纳保证金）；或者采用投标电子保函提交（具体操作方式见铜仁市公共资源交易中心首页—办事指南—政府采购—常见问题解答—《投标电子保函申请操作步骤》）
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
名称：贵州健康职业学院
地址：贵州省铜仁市碧江区川硐教育园区
项目联系人：***
项目联系方式：***
2、采购代理机构信息
名称：贵州海博源信息咨询服务有限公司
地址：贵州省贵阳市观山湖区长岭街道长岭北路贵阳国际金融中心二期商务区第C4栋28层16号
项目联系人：***
项目联系方式：***
3、采购代理机构信息
项目联系人：***
电 话：***
文件预览：
（发售稿）贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）.pdf
交易公告.pdf
贵州健康职业学院2026-2029年物业服务
（四次）
招标文件
项目名称：贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
项目编号：，GZHBY-2026C-GK801-1
采购方式：，公开招标
项目类别：，服务类
贵州健康职业学院
编制
贵州海博源信息咨询服务有限公司
铜仁市财政局、铜仁市公共资源交易中心监制
目录
第一章招标公告
第二章投标人须知
第三章采购需求
第四章开标、评标和定标
第五章投标文件格式
第六章政府采购合同（参考文本）
温馨提示：供应商投标特别注意事项
一、电子化采购相关事项
本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：铜仁市公共资源交易中心电
子化招投标交易系统（以下简称“交易系统”），登录地址：全国公共资源交易平台
（贵州省·铜仁市）（http://www.trggzy.cn/）。投标人应当按照以下要求，参与
本次电子化采购活动。
1.投标人应当在全国公共资源交易平台（贵州省·铜仁市）-办事指南-政府采购
-业务流程查看交易系统操作规范，并严格按照操作规范要求进行系统操作。
2.投标人应当使用纳入全国公共资源交易平台（贵州省）数字证书互认范围的数
字证书和电子印章，参加本项目电子化采购活动；已按规定办理数字证书和电子印章
的投标人，按照采购平台操作规范进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。未办理
数字证书和电子印章的投标人，可在贵州省公共资源交易信息网（网上交易大厅）办
理。投标人使用数字证书登录采购平台进行的一切系统操作和加盖电子印章确认的电
子文书资料，均属于投标人真实意思表示，投标人对其系统操作行为和电子印章确认
事项承担法律责任。投标人应当加强数字证书和电子印章的日常校验和保管，确保在
参加采购活动期间能够正常使用，严格授权管理，防止非授权操作。
3.投标人应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担
因准备不足产生的不利后果。
4.平台技术支持：铜仁驻场服务电话：0856-3960513；CA及签章服务：贵州CA服
务电话：0856-3912276；深圳CA服务电话：0856-3912378。
二、“不见面”开标注意事项
远程“不见面”开标，其流程及注意事项如下：
（一）“不见面”开标前期准备
投标单位应提前检查电力供应、网络环境和远程开标会议有关设施、设备的稳定
性和安全性。因投标单位原因导致无法完成投标或者不能进行现场实时交互的，由投
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标单位自行承担一切后果。（建议配置的硬件设施有：高配置电脑、高速稳定的网络、
不间断电源、CA锁、音视频设备（话筒、耳麦、高清摄像头、音响）、扫描仪、打印
机、传真机、高清视频监控等；建议具备的软件设施有：IE浏览器，版本必须为IE11
及以上，贵州公共资源交易平台统一驱动包。
（驱动包下载网址：http://www.trggzy.cn/zlxz_5230360/201912/t20191217_32320643.html）
（二）“不见面”开标流程
1.远程开标会议时间地点。以国家授时中心发布的时间为准。开标时间：同投标
截止时间；开标地点：投标人自行选择任意地点参加远程开标会。
2.远程开标会议签到。投标文件递交截止时间前，采购代理机构将提前进入远程
不见面开标系统，播放测试音频，各投标单位的授权委托人或法人代表提前（建议提
前30分钟）进入远程不见面开标系统进行签到操作（登录不见面开标系统选择投标人
身份登录，根据操作手册进入相应标包的开标会议区并签到。如开标时间截止，投标
单位未签到成功，则视为投标单位未按开标时间要求参与此次项目开标，视为投标单
位撤回其投标文件，投标文件将会被退回）。
3.远程开标会议参与。各投标单位应在开标、唱标期间（主持人未宣布开标结束
前），保持在开标设备旁，通过开标大厅收听观看实时音视频交互效果并及时在讨论
组中反馈，以便对开唱标过程的异议提出及数据确认等工作。在此，采购人申明：若
投标单位未在开标过程提出异议或进行数据确认等工作，视为投标单位无异议且对开
标数据确认。
4.投标文件解密。投标文件提交截止时间后，采购人或采购代理机构将在系统内
公布投标单位名单并核验投标保证金递交情况，然后通过不见面开标系统发出投标文
件解密的指令，投标单位在各自地点按规定时间自行实施远程解密，投标单位解密在
主持人发出解密指令后30分钟内完成。
（三）“不见面”开标注意事项
1.遵守指令、不擅离职守。投标单位全程参加开标会议，积极响应采购人（采购
代理机构）的指令和操作要求，不擅离职守，始终保持通讯顺畅。各投标单位参与远
程交互的授权委托人或法人代表应始终为同一个人，中途不得更换，在废标、澄清、
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提疑、传送文件等特殊情况下需要交互时，投标单位一端参与交互的人员将均被视为
是投标单位的授权委托人或法人代表，投标单位不得以不承认交互人员的资格或身份
等为借口抵赖推脱，投标单位自行承担随意更换人员所导致的一切后果。
2.确保设施、设备工况良好。因投标单位网络与电源不稳定、未按操作手册要求
配置软硬件、解密锁发生故障或用错、未在要求时限内完成解密等自身原因，导致投
标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标单位撤回其投标文件，
投标文件将会被退回，不能参与后续评标；因采购人、采购代理机构原因或电子交易
平台发生故障，导致无法按时完成投标文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据
实际情况相应延迟解密时间（提示：若投标单位已领取副锁，请注意正副锁的使用差
别）。
3.正确编制投标文件。投标单位使用工具制作电子投标文件时生成两个文件，一
个是加密投标文件（格式为TRTF），用于上传到网上；另一个即为不加密.nTRTF格式
文件，此文件请投标单位自行妥善保管，作为开标过程中投标单位的应急备用投标文
件。（非加密投标文件仅在开标过程中技术人员确认为非投标单位原因导致远程解密
失败时使用。当开标会现场采购代理机构要求提供时，由投标单位在30分钟内将非加
密投标文件通过邮箱发送至采购代理机构邮箱）。投标单位投标文件的编制和递交，
应依照招标文件的规定进行。投标单位如对正确使用招投标专用工具软件有疑问的，
请提前和软件公司的服务人员联系。
4.及时反馈异常情况。如投标单位在开标过程中遇到操作问题，请及时向软件公
司咨询反馈，联系电话：0856-3960513。
（本提示内容非招标文件的组成部分，仅为善意提醒，如有不一致，以招标文件为准。）
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第一章招标公告
项目概况
贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）的潜在投标人应在全国公共
资源交易平台（贵州省•铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/h
allweb/#/login）获取招标文件，并于2026年10月30日9点30分（北京时间）
前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：GZHBY-2026C-GK801-1
项目名称：贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
采购方式：公开招标
预算金额：13060000元
最高限价：13060000元
采购需求：详见招标文件第三章。
合同履行期限：服务期限三年（合同一年一签），合同执行过程中，采购人有权
定期或不定期的对中标供应商的服务质量、服务评价、合同执行等做考核，如达不到
采购人服务要求的，采购人有权随时终止采购合同，并另行启动招标采购程序，具体
以合同约定为准。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：按财库〔2014〕68号、财库〔2017〕
141号、财库〔2019〕9号、财库〔2020〕46号、财库〔2022〕19号、国办发〔2025〕
34号等文件执行。
（三）本项目的特定资格要求：本项目是专门面向中小企业采购，请投标人按照
《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号）出具规定的《中小企
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业声明函》。
三、获取招标文件
（一）时间：2026年10月9日17:00至2026年10月15日17:00（北京
时间，法定节假日除外）
（二）地点：全国公共资源交易平台（贵州省•铜仁市）（网上交易大厅网址：
https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
（三）方式：网上免费获取
（四）售价：人民币0元/套
注：投标人应随时登录贵州省政府采购网或全国公共资源交易平台（贵州省•铜
仁市）（交易平台）查看、处理采购人发出的文件澄清、补充、更正等通知内容，如
因投标人未及时上网查询导致的后果，由投标人自行承担。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
（一）提交投标文件截止时间：2026年10月30日9点30分（北京时间）
（二）提交和上传投标文件地点：全国公共资源交易平台（贵州省•铜仁市）（网
上交易大厅网址：https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
（三）开标时间：2026年10月30日9点30分（北京时间）
（四）开标地点：铜仁市不见面开标9号席位
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.本项目采用网上不见面开标方式，远程开标大厅的网址为
(http://58.42.486:50014/BidOpening/bidopeninghallaction/halllogin)。
2.根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》的规定，本项目所属行业分类
为物业管理。
3.投标保证金基本信息：
（1）投标保证金金额：人民币100000元；
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（2）投标保证金缴纳时间:同提交投标文件截止时间；
（3）开户银行及账号：
单位名称:铜仁市公共资源交易中心
开户银行:贵州银行股份有限公司铜仁锦江支行
账号:0601001500000296
（4）投标保证金缴纳方式:采用银行转账、电汇形式提交（具体缴退流程见铜仁
市公共资源交易中心网站，点击首页-办事指南-保证金缴退，自行缴纳保证金）；或
者采用投标电子保函提交（具体操作方式见铜仁市公共资源交易中心首页—办事指南
—政府采购—常见问题解答—《投标电子保函申请操作步骤》）
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系：
1.采购人信息：
名称：贵州健康职业学院
地址：贵州健康职业学院
联系方式：******
2.采购代理机构信息：
名称：贵州海博源信息咨询服务有限公司
地址：贵州省贵阳市观山湖区长岭街道长岭北路贵阳国际金融中心二期商
务区第C4栋28层16号
联系方式：***、杨晨0851-86748277
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第二章投标人须知
一、前附表
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二、总则
一、名词解释
（一）采购代理机构：是指贵州海博源信息咨询服务有限公司，是整个采购活动
的组织者，依法负责编制和发布招标文件，对招标文件拥有最终的解释权。采购代理
机构不得以任何身份出任评标委员会成员。
（二）采购人：是指贵州健康职业学院，是采购活动当事人之一，负责项目的整
体规划、技术方案可行性设计论证与实施，作为合同采购方(用户)的主体承担质疑回
复、履行合同、验收与评价等义务。
（三）投标人：是指在交易平台完成本项目招标文件下载并提交电子投标文件的
投标单位。
（四）招标文件：是指包括招标公告和招标文件及其补充、变更和澄清等一系列
文件。投标人需进入全国公共资源交易平台（贵州省•铜仁市）网站，登录“网上交
易大厅”进行下载。
（五）电子投标文件：是指使用铜仁市公共资源交易中心提供的投标文件制作软
件制作的投标文件。（客户端制作投标文件时，生成后缀为“.TRTF”的文件）
（六）备用电子投标文件：是指使用交易平台制作电子投标文件时，同时生成同
一版本的备用电子投标文件。（文件的后缀名为“.nTRTF”的文件）
（七）电子签名和电子印章：是指获得国家工业和信息化部颁发的《电子认证服
务许可证》、国家密码管理局颁发的《电子认证服务使用密码许可证》的资质，具备
承担因数字证书原因产生纠纷的相关责任的能力，且在贵州省内具有数量基础和服务
能力的依法设立的电子认证服务机构签发的电子签名和电子签章认证证书（即CA数字
证书）。供应商应当到相关服务机构办理并取得数字证书介质和应用。电子签名包括
单位法定代表人、被委托人及其他个人的电子形式签名；电子印章包括机构法人电子
形式印章。电子签名及电子印章与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。签名（含
电子签名）和盖章（含电子印章）是不同使用场景，应按招标文件要求在投标（响应）
文件指定位置进行签名（含电子签名）和盖章（含电子印章），对允许采用手写签名
的文件，应在纸质文件手写签名后，提供文件的彩色扫描电子文档进行后续操作。
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（八）日期、天数、时间：未有特别说明时，均为公历日（天）及北京时间。
（九）采购信息发布网站：贵州省政府采购网和全国公共资源交易平台（贵州省
•铜仁市）。
二、一般要求
（一）投标的费用
不论投标结果如何，投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。
（二）招标文件的澄清和修改
1.采购人或者采购代理机构对招标文件进行必要的澄清或者修改的，在采购信
息发布网站上发布更正公告。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，更正公
告应在投标截止时间至少15日前发出；不足15日的，采购人或者采购代理机构应当顺
延提交投标文件截止时间。
2.更正公告及其澄清或修改的内容作为招标文件的组成部分，对投标人具有约
束力。更正公告一经在指定媒体上发布后，将作为通知所有获取招标文件供应商的书
面形式。投标人应随时登录贵州省政府采购网或全国公共资源交易平台（贵州省•铜
仁市）查看、处理采购人发出的文件澄清、补充、更正等通知内容，如因投标人未及
时上网查询导致的后果，由投标人自行承担。如更正公告有重新发布电子招标文件的，
供应商应下载最新发布的电子招标文件制作投标文件。
3.投标人在规定的时间内未对招标文件提出疑问、质疑或要求澄清的，将视为
无异议。对招标文件中描述有歧义或前后不一致的地方，评标委员会有权进行评判，
但对同一条款的评判应适用于每个投标人。
（三）联合体投标
对接受联合体投标的项目：
1.两个以上的自然人、法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人
的身份共同参加政府采购。
2.联合体各方均应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条
件。
3.联合体各方之间应当签订《联合体共同投标协议书》并在投标文件内提交，
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明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任。以联合体形式参加政府采购活动的，
联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的
政府采购活动。
4.联合体投标的，应以主体方名义参与，须将联合体所有成员单位的全称录入
铜仁市电子招投标交易平台，联合体名称需与《联合体共同投标协议书》签署方一致，
并应以主体方名义提交投标保证金（如有），对联合体各方均具有约束力。
5.联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资
质等级较低的供应商确定资质等级。
6.业绩、奖项等的认定和评分根据共同投标协议约定的各方承担的工作和相应
责任，确定一方打分，不累加打分；评审标准不明确或难以明确以哪一方计算评分情
况时，则按主体方情况评分。
7.联合体各方均为中小（或小微）企业的，各方均应提供《中小企业声明函》；
中小（或小微）企业作为联合体一方参与政府采购活动，且《联合体共同投标协议书》
中约定中小（或小微）企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，应附中小（或小
微）企业的《中小企业声明函》。
（四）关联企业
对于不接受联合体投标的采购项目（采购包）：法定代表人或单位负责人为同一
个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目或同一采购
包的投标。如同时参加，则其投标文件将被拒绝。
对于接受联合体投标的采购项目（采购包）：除联合体外，法定代表人或单位负
责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目
或同一采购包的投标。如同时参加，则评审时将同时被拒绝。
（五）分支机构投标
对银行、保险、石油石化、电力、电信等有行业特殊情况的，可接受分支机构投
标。分支机构投标的，须提供分支机构的营业执照（执业许可证）扫描件及总公司（总
所）出具给分支机构的授权书，授权书须加盖总公司（总所）公章。总公司（总所）
可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具授权书。已由总公司（总所）授权的，
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总公司（总所）取得的相关资质证书对分支机构有效，法律法规或者行业另有规定的
除外。依法设立登记的分支机构以自己的名义参加政府采购活动，产生的民事责任由
法人承担。
（六）落实政府采购政策
1.中小企业：是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业
划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或
者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，
在政府采购活动中视同中小企业。中小企业划分标准见《关于印发中小企业划型标准
规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号)。
2.监狱企业：根据财库〔2014〕68号《财政部司法部关于政府采购支持监狱企
业发展有关问题的通知》，监狱企业视同小微企业。监狱企业是指由司法部认定的为
罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒
管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设
区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、
戒毒管理局的企业。监狱企业投标时，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含
新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，不再提供《中小企业声明函》。
3.残疾人福利性单位：根据财库〔2017〕141号《财政部民政部中国残疾人联
合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》，在政府采购活动中，残疾人福利性
单位视同小型、微型企业，享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足
《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》所列
条件。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。符合条件的残疾
人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供《残疾人福利性单位声明函》，并对
声明的真实性负责。
4.少数民族地区单位：根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政
府采购法实施条例》等文件规定，按照“同等优先”原则采购。
5.节能、环保产品：根据财库〔2019〕9号、财库〔2019〕18号、财库〔2019〕
19号等文件规定，实施政府优先采购或强制采购。
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6.本国产品：政府采购货物项目和服务项目中涉及的货物，政府采购活动中既有
本国产品又有非本国产品参与竞争的，依法对本国产品给予价格评审优惠，对本国产
品的报价给予20%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。
（七）知识产权
1.投标人必须保证，采购人在中华人民共和国境内使用投标货物、资料、技术、
服务或其任何一部分时，享有不受限制的无偿使用权，如有第三方向采购人提出侵犯
其专利权、商标权或其他知识产权的主张，该责任应由投标人承担。
2.投标报价应包含所有应向所有权人支付的专利权、商标权或其他知识产权的
一切相关费用。
3.系统软件、通用软件必须是具有在中国境内的合法使用权或版权的正版软件，
涉及第三方提出侵权或知识产权的起诉及支付版税等费用由投标人承担所有责任及
费用。
（八）纪律与保密事项
1.投标人不得相互串通投标报价，不得妨碍其他投标人的公平竞争，不得损害
采购人或其他投标人的合法权益，投标人不得以向采购人、评标委员会成员行贿或者
采取其他不正当手段谋取中标。
2.在确定中标人之前，投标人不得与采购人就投标价格、投标方案等实质性内
容进行谈判，也不得私下接触评标委员会成员。
3.在确定中标人之前，投标人试图在投标文件审查、澄清、比较和评价时对评
标委员会、采购人和采购代理机构施加任何影响都可能导致其投标无效。
4.获得本招标文件者，不得将招标文件用作本次投标以外的任何用途。若有要
求，开标后，投标人应归还招标文件中的保密文件和资料。
5.由采购人向投标人提供的图纸、详细资料、样品、模型、模件和所有其他资
料，均为保密资料，仅被用于它所规定的用途。除非得到采购人的同意，不能向任何
第三方透露。开标结束后，应采购人要求，投标人应归还所有从采购人处获得的保密
资料。
6.采购人或采购代理机构有权将供应商提供的所有资料向有关政府部门或评审
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小组披露。
7.在采购人或采购代理机构认为适当时、国家机关调查、审查、审计时以及其
他符合法律规定的情形下，采购人或采购代理机构无须事先征求供应商同意而可以披
露关于采购过程、合同文本、签署情况的资料、供应商的名称及地址、投标文件的有
关信息以及补充条款等，但应当在合理的必要范围内。对任何已经公布过的内容或与
之内容相同的资料，以及供应商已经泄露或公开的，无须再承担保密责任。
（九）通过政府采购支持性别平等
投标人中标后应当严格执行《中华人民共和国劳动法》的相关要求，工资分配应
当遵循按劳分配原则，实行“同工同酬”，在相同的工作条件下，无论性别、年龄、
民族、区域等差异，只要提供相同的劳动量，就应获得相同的劳动报酬。
（十）政府采购异常低价
按照财政部《关于推动解决政府采购异常低价问题的通知》（财库〔2026〕2号）
文件规定执行。政府采购评审中出现下列情形之一的，评审委员会应当启动异常低价
投标（响应）审查程序：
1.投标（响应）报价低于全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值50%
的，即投标（响应）报价<全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值×50%；
2.投标（响应）报价低于通过符合性审查的次低报价供应商投标（响应）报价50%
的，即投标（响应）报价<通过符合性审查的次低报价供应商投标（响应）报价×50%；
3.投标（响应）报价低于采购项目最高限价45%的，即投标（响应）报价<采购项
目最高限价×45%；
4.评审委员会基于专业判断，认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不
能诚信履约的其他情形。
采购人可以结合具体项目实际情况，提高上述第1项至第3项中启动异常低价投标
（响应）审查的数值标准，但是最高不得超过65%。
相关法律法规对供应商报价有规定的，从其规定。
评审委员会启动异常低价投标（响应）审查后，属于前述第1项至第4项情形的，
应当要求相关供应商在评审现场合理的时间内对投标（响应）价格作出解释，提供项
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目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及必要的证明材料，包括但不限于原
材料成本、人工成本、制造费用等，给予相关供应商的合理时间一般不少于30分钟。
其中，属于第3项情形，供应商已随投标（响应）文件一并提交相关书面说明及必要
的证明材料的，在评审现场可不再重复提交。
评审委员会依据专业经验，参考同类项目中标（成交）价格、类似产品市场价格
水平、行业人工费用标准、国家有关部门指导行业协会发布的行业平均成本等情况，
对报价合理性进行判断。投标（响应）供应商不能提供书面说明、证明材料，或者提
供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评审委员会应当将其作为无效投
标（响应）处理。
三、质疑与投诉
（一）供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损
害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购
人、采购代理机构提出质疑。供应商在法定质疑期内针对同一采购程序环节的质疑应
一次性提出。提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应
商已依法获取其可质疑的采购文件的，可以对该文件提出质疑。
供应商应知其权益受到损害之日是指：
1.对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期
限届满之日；
2.对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；
3.对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。
（二）供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列
内容：
1.供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；
2.质疑项目的名称、编号；
3.具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；
4.事实依据；
5.必要的法律依据；
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6.提出质疑的日期。
（三）质疑函应当署名。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或
者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并
加盖公章。
（四）以联合体形式参加政府采购活动的，其质疑应当由组成联合体的所有供应
商共同提出。
（五）供应商质疑应当有明确的请求和必要的证明材料。质疑内容不得含有虚假、
恶意成分。依照谁主张谁举证的原则，供应商应提供真实、合法的证明材料，采购代
理机构有权将质疑函转发质疑事项各关联方，请其作出解释说明。对捏造事实、滥用
维权扰乱采购秩序的恶意质疑者，将上报政府采购监督管理部门依法处理。
（六）质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代
理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门
提起投诉。
（七）质疑受理部门：采购人或采购代理机构。
（八）提交质疑函地点：采购人、采购代理机构办公地点或网上提交，供应商应
仔细阅读和检查采购文件的全部内容。
1.供应商提出质疑时，应规范使用财政部制定的质疑函范本，质疑函范本请自行
在“交易中心主页-办事指南-政府采购—常见问题解答”下载。（提交质疑函时必须
同时提交授权委托书，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体
权限、期限和相关事项。）
2.按照全流程电子化要求推荐使用线上质疑渠道，供应商可以在知道或者应知其
权益受到损害之日起七个工作日内，凭本单位CA锁登录全国公共资源交易平台（贵
州省.铜仁市）电子招投标服务平台，向采购人、采购代理机构提出质疑，提交的质
疑函必须按照财政部公布的质疑函范本制作。采购代理机构或采购人收到质疑函后7
个工作日内作出答复。
3.本次采购活动中，采购代理机构或采购人对质疑答复等文件的送达方式为网上
答复或现场取件、邮寄（到付方式）或电子邮件。
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四、合同签订和履行
（一）合同签订
1.采购人应当自《中标（成交）通知书》发出之日起三十日内，按照招标文件和
中标人投标文件的约定，与中标人签订合同。所签订的合同不得对招标文件和中标人
投标文件作实质性修改。超过30天尚未完成政府采购合同签订的政府采购项目，采
购人应当将未能依法签订政府采购合同的具体原因、整改措施和预计签订合同时间等
信息报送本级财政部门。
2.采购人不得提出试用合格等任何不合理的要求作为签订合同的条件，且不得与
中标人私下订立背离合同实质性内容的协议。
3.采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在省级
以上人民政府财政部门指定的媒体上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘
密的内容除外。依法签订的补充合同，也应在补充合同签订之日起2个工作日内公开
并备案。合同中涉及个人隐私的姓名、联系方式等内容，除征得权利人同意外，不得
对外公告。
（二）合同的履行
1.政府采购合同订立后，合同各方不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购
合同需要变更的，采购人应将有关合同变更内容，以书面形式报本级财政部门或监督
管理部门备案；因特殊情况需要中止或终止合同的，采购人应将中止或终止合同的理
由以及相应措施，以书面形式报本级财政部门或监督管理部门备案。
2.政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，
在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人签订补充合同，但所补充合同的采购
金额不得超过原合同采购金额的10%。依法签订的补充合同，以书面形式报本级财政
部门或监督管理部门备案。
五、投标要求
（一）投标文件的制作
1.投标文件中，除规定采用贵州省公共资源交易网（统一注册平台）中登记的
信息外，其他内容均以电子文件编制。如因不按要求编制所引起系统无法检索、读取
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相关信息时，其后果由投标人承担。
2.投标人应使用交易中心提供的投标文件制作软件对投标文件进行合成、电子签
名、电子签章及加密打包。所有投标文件不能进行压缩处理。关于投标报价（如有报
价）说明如下：
(1)投标人应按照“第三章采购需求”的需求内容、责任范围以及合同条款进行
报价。并按“开标一览表”和“分项报价表”规定的格式填报总价和分项价格。投标
总价中不得包含招标文件要求以外的内容，否则，在评审时不予核减。
(2)投标报价包括本项目采购需求和投入使用的所有费用，包括但不限于主件、
标准附件、备品备件、施工、服务、专用工具、安装、调试、检验、培训、运输、保
险、税款等。
3.如参与同一项目下多个标包投标的，要对每个标包独立制作电子投标文件。
4.供应商不得将同一个项目或同一个标包的内容拆开响应，否则其报价将被视为
非实质性响应。
5.投标人须对招标文件的对应要求给予唯一的实质性响应。
6.投标人必须按招标文件指定的格式填写各种报价，各报价应计算正确。除招标
文件另有规定的外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位，以人民币填报所
有报价。
7.投标文件以及投标人与采购人、采购代理机构就有关投标的往来函电均应使用
中文。投标人提交的支持性文件和印制的文件可以用另一种语言，但相应内容应翻译
成中文，在解释投标文件时以中文文本为准。
8.投标人应按招标文件的规定及附件要求的内容和格式完整地填写和提供资料。
投标人必须对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受采购
人和政府采购监督管理部门对其中任何资料进行核实的要求。采购人核对发现存在问
题或供应商无正当理由不按时提供原件核验的，应当书面报告本级人民政府财政部
门，并告知采购代理机构。
（二）投标文件的提交
1.投标人应在项目公告的招标文件获取时间内，进入全国公共资源交易平台（贵
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州省•铜仁市）网站，登录“网上交易大厅”下载“.TRZF”格式的电子招标文件。下
载的电子招标文件应当妥善保存，遗失、损毁可能导致制作投标文件失败。
2.采购代理机构不接受现场纸质、邮寄纸质、电报、电话、传真方式投标。
3.在提交投标文件截止时间前，供应商将投标文件完整上传并保存在铜仁市电子
招投标交易平台，且取得成功提示。时间以铜仁市电子招投标交易平台服务器从中国
科学院国家授时中心取得的北京时间为准，提交投标文件截止时间后，系统将不允许
供应商上传投标文件。如遇网络上传速度较慢情况，供应商也可选择到铜仁市公共服
务中心四楼自助服务区完成上传。请供应商注意时间节点，合理预留处理时间。
4.上传投标文件时，投标人须使用制作该投标文件的同一业务数字证书进行上传
操作。
5.交易中心及采购代理机构对因不可抗力事件造成的投标文件的损坏、丢失的，
不承担责任。
6.出现下述情形之一，属于未成功提交投标文件：
（1）至提交投标文件截止时，投标文件未完整上传并保存的；
（2）投标文件未按要求进行电子签名和电子签章，或电子签名或电子签章不完
整的；
（3）投标文件损坏或格式不正确的；
（4）未使用最新发布的招标文件制作投标文件的。
（三）投标文件的修改与撤回
1.在提交投标文件截止时间前，投标人可以修改或撤回未解密的投标文件，投
标文件一经解密，将不允许修改或撤回。
2.在提交投标文件截止时间后，投标人不得补充、修改和更换投标文件。
3.在提交投标文件截止时间起至投标有效期终止日前，投标人不能撤销投标文
件，否则其投标保证金（如有）将不予退还。
（四）投标文件的解密
投标人须在规定的投标解密时间内，使用制作该投标文件的同一业务数字证书
对投标文件进行解密，逾期未解密的投标文件作无效投标处理。
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（五）投标保证金
1.交易中心不接受现金方式提交的投标保证金。
2.在项目中标（成交）结果公告发布之后，1个工作日内从网上自动退还未中标
人的投标保证金，将以非保函形式缴纳的保证金及利息退还至投标人原账户。
3.中标人与采购人签订合同并上传公示后1个工作日内退还中标人的投标保证
金，将以非保函形式缴纳的保证金及利息退还至投标人原账户。
4.下列任何一种情况发生时，投标保证金（如有）将不予退还：
（1）投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤销投标文件的；
（2）中标人无正当理由未能在规定期限内签订合同的；
（3）中标人无正当理由放弃中标的。
（六）除招标文件另有规定外，有下列情形之一的，投标无效：
1.投标文件未按照招标文件要求签署、盖章；
2.不符合招标文件中规定的资格要求；
3.投标报价超过招标文件中规定的预算金额或最高限价；
4.投标文件含有采购人不能接受的附加条件；
5.有关法律、法规和规章及招标文件规定的其他无效情形。
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第三章采购需求
第一节服务要求
一、项目名称：贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）采购。
二、预算金额及采购方式：预算金额1306万元，公开招标。
三、主要技术参数要求
（一）投标单位相关要求
1.提交贵州健康职业学院物业服务方案（含绿化养护、保洁、保安、宿舍管理、
小型维修维护、病媒生物防治，强电设施设备运维与检测子方案），在方案中载明服
务费用、投入设备、管理人员人数、岗位设置、突发应急处理预案（至少包含停水停
电应急措施、消防管理应急措施、学校迎新、毕业生离校及假期服务方案、突发治安
事件应急措施），对人员的管理措施以及对校方的其他服务承诺等。
2.报名期间，贵州健康职业学院允许报名企业入校自行考察。
四、招标项目基本情况
★（一）服务要求与范围
1、保洁服务要求和范围
服务要求：日常保洁（含3米以下墙体的清扫保洁，排水沟、下水道和卫生间的
疏通，野广告和横幅标语清理，垃圾收集和清运出校园）、学校安排的重要接待保洁、
大型活动保洁和突发情况保洁（比如大雨冲刷泥土至道路路面等）。负责未启用区域
的开荒保洁，开荒后区域纳入日常保洁。合计面积约7.6万平方米（其中：室外约3
万平方米）。
卫生保洁要求：
（1）所有广场、道路表面保持干净，无积灰、无痰迹，无积水，无落叶，无土
块、砖石、纸屑、瓜皮、果壳、塑料袋等垃圾。
（2）路旁指示牌、护栏、路灯杆、树木无小广告、乱贴乱画。
（3）室外公共厕所大、小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢，地面洁净，无水迹，
无便纸、杂物散溢。
（4）绿化带与路面跟踪保洁，及时清除绿化带与路面上的树叶、果皮、纸屑及
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白色污染物等垃圾，确保路面无杂物、无烟头、无果皮纸屑、无痰迹、无污渍无黏附
物。
（5）每日推尘两次（分别是早上9:00前、下午17:00之前完成垃圾清运，有特
别约定的从其约定），每2小时循环保洁。
（6）电梯卫生每日保持清洁。
（7）楼道地面每日清扫，无果皮、烟头、纸屑、灰尘。
（8）楼梯扶手及栏杆保持清洁。
（9）墙面保持清洁，如发现墙上有张贴小广告，及时撕下，如有残纸时，用湿
抹布抹湿残纸，慢慢用刮刀刮去。
（10）宣传栏、告示栏、楼道灯开关保持清洁。
（11）门窗玻璃每日清洁1次，楼道窗每周清洁1次。
（12）公共场地和路面，每天全面清扫2次，每2时循环保洁1次，从早上8：
00-17：00保持整洁。
（13）报修，在清洁过程中如发现公共设施损坏，及时准确地向后勤部报修。
（14）环境消杀（除因不可抗力或国家其他相关要求的）
①项目有年度环境消杀计划，消杀记录频次必须与年度、月度消杀计划相符。夏
季每月四次，春秋每月两次，冬季每月一次。
②根据计划实施消杀至少提前1周张贴告示及短信提示师生注意防护并做好记
录。
③消杀时应避开双休日、节假日、上下班、上下课高峰期间。
④所使用的药剂符合国家环保和安全规定，不对周边环境造成污染（包括气味）。
垃圾收集及转运要求：
（1）每天按规定时间（一般一天收集两次，分别是早上9:00前、下午17:00之
前完成垃圾收集，有特别约定的从其约定）将逐个垃圾桶内的生活垃圾收集到垃圾堆
放点，用扫帚把剩余垃圾扫干净后,用抹布擦拭桶身，保洁垃圾桶清洁。垃圾送至环
卫垃圾中转站。如垃圾袋破损，及时用抹布擦净地面污迹。
（2）每周一次用洗衣粉或者洗洁精将垃圾箱上的油渍、污渍刷洗干净，擦清桶
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身，放置于原位。定期使用药剂对垃圾桶进行消杀处理，夏季每周一次，春秋每月两
次，冬季每月一次。
（3）工具管理
每天按规定将清洁工具整理，并在指定地点摆放整齐。
（4）保洁出勤监督检查
保洁主管每天根据实际出勤情况，早晚两次对当班保洁进行点名，并做好考勤记
录，存档备查；考勤表不得复写、誊抄、及别人代写，不得涂改、作假。外勤主管每
周抽查不少于两次，若出现记录与实际出勤情况不符，则连同保洁主管一并处罚。
环境卫生保洁和垃圾收集及转运考核严格按照《贵州健康职业学院环境卫生保洁
考核办法》（附件1）执行。
2、病媒生物防治方面（本项允许分包）：服务单位需具备相应资质，作业人员
持有专业从业资格证书，熟悉高校校园特点及病媒生物防治规范，；严格遵循“依法、
科学、可持续综合防治”原则，以环境整治为基础，物理防治、生物防治为辅助，必
要时实施规范化学防治，全面控制校园内鼠类、蚊类、蝇类、蜚蠊等病媒生物密度，
确保达到国家相关控制标准：室内场所鼠密度、蟑螂密度达到GB/T27770、GB/T27773
规定的A级水平，食堂等直接入口食品场所无蝇，其他室内场所成蝇密度达到GB/T
27772规定的A级水平，外环境蝇类、鼠类、蚊虫密度达到对应标准C级水平。杜绝
病媒生物传播疾病发生，减少病媒生物对师生学习、生活、工作的干扰，保障校园公
共卫生安全，符合高校卫生管理相关要求及爱国卫生工作标准，若未达标，服务单位
需在规定时间内整改，直至达标，由此产生的费用由服务单位承担；同时配合卫生健
康部门的检查，确保校园病媒生物防治工作符合相关法规要求。
保洁及病媒生物防治服务范围：学院全部公共范围及行政楼院领导办公室、所有
会议室、大礼堂、学术报告厅、民族医药展馆、图书馆、思政教育基地、大学生活动
中心等活动场所）。共计约28万平方米，其中：室外约15万平方米，室内约13万
平方米。
3、安保服务要求和范围
（1）服务公司要求：
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①有健全的保安服务管理制度、岗位责任制度和保安员管理制度；
②具有健全的安保管理服务方案:涵盖学校所有区域、大门和宿舍等重点区域，
人员配置要充足。
（2）安保服务要求和范围
服务要求：承担全校已使用范围内门卫管理、24小时安保巡逻守候、安全隐患排
查、交通管理、突发事件防范与处置、校园秩序管理、学校大型活动安保任务(如：
新生报到、毕业生离校、各级各类招聘、考试、学校集会、重要客人来访等活动)，
做好防火、防盗、防破坏、防事故、防外来人员非法入校等安全保卫工作，服务公司
安保人员工作期间如安保任务等产生的餐饮等费用由服务公司自行承担。保安人员必
须身体健康（持健康证、保安培训合格证），背景审查无被刑事处罚、劳动教养、收
容教育、强制隔离戒毒或者被开除公职、开除军籍等不良记录，接受过正规培训,工
作尽责，服从安排，尊重师生。保安年龄50岁以下占70%，不得有超过60岁以上人
员，保安需具有初中及以上文化程度，且有防范能力。服务公司按照合同自行配齐配
足安保人员，自行负责工作所需的办公用品、巡逻车辆、服装、八小件防暴器材等。
服务范围：学校已投入使用全部区域。
4、宿管服务要求和范围
服务要求：学生宿舍的外来人员登记、学生疾病记载、夜晚查房、不上课学生登
记、宿舍内卫生的督促与管理；做好宿舍公共设施设备的日常管理，发现有损坏应及
时上报维修，并做好相关工作台账。配合学校开展其他工作等。对学生宿舍管理严格
按照附件3：《贵州健康职业学院学生公寓安全管理制度》附件4：《贵州健康职业
学院宿管人员工作职责及具体要求》附件5：《贵州健康职业学院学生宿舍值班员岗
位职责》附件6：《贵州健康职业学院公寓安全管理制度》进行考核管理。
服务范围：所有学生宿舍。共计17栋。
人员要求：宿管员要求初中及初中以上文化。
5.工程维修维护服务
（1）所有运行设施设备的日常管理
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负责所有运行设施设备（排水系统、照明系统、通风系统和部分系统的节能设施
设备）的日常运行、维护、维修及管理。并负责各楼栋公共区域内各项设施设备使用
末端的日常开启、关闭和运行管理；负责水体设施设备的日常管理；负责设施设备日
常运行记录、维护养护记录、故障记录、报修记录等各项记录。负责建立完整的设施
设备档案(包括设备数量、参数、安装位置、保养进度、责任人等项目)。负责配电
室的运行、巡查管理；负责物业区域内的日常综合维修；协助采购人做好各项设施设
备的年检、检测、测试等工作；经采购人授权，代表采购人监督、配合各专业维保单
位做好物业区域内各项设施设备的专项维保；协助采购人做好物业管理区域的节能措
施；并协助采购人做好各项突发事件的处理。
（2）负责水泵房和水池的管理
负责承担水泵房、各类蓄水池及二次供水水箱日常运行管理工作（不包含二次供
水水箱清洗消毒、水质检测工作）；对全部水池开展日常巡检，全面排查各类安全隐
患与设施故障；依规实施水池保洁、清淤、换水作业，保障系统正常供水、储水水量
持续满足使用需求；按档案管理要求建立完善全水池运维管理台账，如实登记巡检、
维保、换水等相关工作信息。建立管理台账。
（3）电梯的管理
负责对物业服务范围内电梯的日常管理、清洁；负责监督电梯维保单位排查电梯
存在的危险、故障，及时排障；负责组织电梯维保公司开展电梯维保工作。发现电梯
存在安全隐患的，应当及时设置警示标牌，并立即停用及时通知维保单位进行抢修，
若因中标供应商未及时告知电梯维保公司排除安全隐患，导致人身伤亡和财产损失
的，由此产生的赔偿责任，由中标供应商承担。
（4）小型维护维修
负责物业服务区域内零星维修及设施设备易耗配件更换作业，涵盖门窗、家具、
灯具、局部墙体修补、墙皮及仿瓷饰面修复、地砖地面、管线等零星修缮工程，所有
维修须严格遵照时效要求及时处置，保障使用功能完好。
（5）供配电的管理
①电力高压设施设备测试检修（本项允许分包）
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高压要求：高压电力设施设备的检测试验强制性要求以GB55024-2022（建筑电
气与智能化通用规范）为核心依据，以DL/T596-2021（电力设备预防性试验规程）
为技术执行标准。物业中标人须委托具备相应资质的检测机构，按规程周期开展预防
性试验，试验方案必须报电力部门备案，确保高压设备和防护工具完好有效（本项允
许分包）。
人员与巡检：高压电工证、24小时双人值班、年度培训/演练；每日/周/月
/季/年度巡检并记录。维护：按周期清扫、紧固、润滑、油化验、接地测试。试
验周期及内容：高压柜/断路器/负荷开关：每年1次（绝缘、回路电阻、分合
闸、耐压42kV/1min）。变压器：每年1次（绝缘电阻、直流电阻、变比、油化验、
耐压）。互感器（CT/VT）：每年1次（绝缘、变比、极性、tanδ、耐压）。电力
电缆：每3年1次（绝缘电阻、直流耐压/交流耐压、局部放电，进校第一年必
须开展）。避雷器：每1–2年1次（直流1mA参考电压、泄漏电流）。具体运维
内容以上述2个规范为准。具体维保内容清单主要如下：
②低压要求：各个配电房需严格值班、巡查，运行情况、故障排除等，并做好相
关记录；停电信息需提前12小时通知学院和物业使用人，但因故障、限电造成的临
时停电除外；负责制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行；公共照明
系统应根据使用日的季节与气候情况制定开启时间，用毕应立即关闭，避免浪费；
配合专业公司按规定标准工作时间排除故障，保证各供电系统正常工作。
（6）天然气管网系统日常检查巡查
负责校内天然气设施设备系统正常运行，制定具体运维方案。
6.绿化养护区域和具体要求
（1）本项目绿化范围指贵州健康管理学院内区域绿化面积146202.85㎡。投标
人必须承诺严格按照绿化养护三级养护标准对贵州健康职业学院绿化区域进行管理
养护，制定日常制度、绿化养护、卫生保洁、养护管理档案。
绿化养护管理内容主要包括但不限于如下要求：对绿地范围内的乔木、灌木、草
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坪地被、攀援植物等，按照绿化养护三类养护标准进行，包括浇水、施肥、病虫害防
治、修剪、植物保护、杂草清除、绿化植物补植、移栽、以及夏季、冬季等外来的树
种进行越冬、越夏保护等管理内容和绿地卫生保洁的综合性管理；对养护区域内因绿
化产生的在道路上的泥土、枯枝、枯叶要及时清理。绿化养护考核标准：具体见绿化
养护方案与CJJ/T287-2018《园林绿化养护标准》三级养护标准。
树木养护工作月历：
一月份：此时天气寒冷，土壤封冻，露天树木处于休
眠状态。
（1）整形修剪：全面展开的整形修剪作业，大小乔木上的枯枝、伤残枝、病虫
枝等进行修剪。
（2）防治虫害：冬季是消灭园林树木害虫的有利时机。可在树下疏松的土中，
挖虫蛹，挖早茧，刮除枝干上的虫包，剪除蛀干害虫过多的枝杈并焚毁。
（3）至少一次的农药喷洒，除病虫害。
（4）防冻浇水。
二月份：气温较上月有所上升，树木仍处于休眠状态。
（1）修剪：继续进行栽种苗木的修剪，月底以前把各种树木剪完，重点对枯枝、
病虫枝进行修剪。
（2）除虫：同上月。
（3）作好春季补苗的准备工作。
（4）至少一次的农药喷洒，除病虫害。
三月份：气温继续上升，树木开始萌芽。
（1）补苗：春季是植树的有利时机，土壤解冻以后，应立即抓住大好时机，抓
紧清除死亡苗木，实施补栽。补栽时要做到随掘苗，随运输，随栽种，随浇灌，以提
高树木成活率。
（2）施肥：土壤解冻后，对应施肥的树木，施用基肥（不低于1.5吨）并浇水。
（3）修剪：在冬季整形修剪的基础上，对抗寒能力较差的树木进行复剪。
（4）防治病虫害：继续采用挖蛹等措施，为全年病虫防治工作打下良好基础。
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（5）适时除草。
四月份：气温继续上升，树木均萌芽开花或展叶，开始进入生长旺盛期。
（1）继续补苗，必须争取在萌芽前，全部完成补苗工作。
（2）施肥：继续施基肥（不低于1.5吨）。
（3）修剪：剪除冬季和春季干枯的枝条。
（4）防治病虫害：仔细观察苗木，灭虫于幼虫期。
（5）适时除草。
五月份：进入夏季，树木生长旺盛。
（1）浇水：树木抽枝，展叶盛期，需水量大，应及时浇水。
（2）施追肥：结合浇水，追施速效氮肥（不低于1.5吨），或根据需要进行叶
面喷施，在进行根外施肥时，应先做小型试验，然后再大面积喷布；喷布时间要控制
在上午10时以前和下午4时以后，以免产生药害。
（3）修剪：剪残枝，中旬以后进入第一次抹芽段。
（4）防治病虫害。
（5）除草：在雨季来临之前，将杂草拔除干净。
六月份：气温高，日照长。
（1）修剪：集中力量在下旬前将抹芽完成。
（2）中耕除草：及时除杂草，防止草荒。
（3）追施肥：鉴于城市环境卫生等原因，可使用复合化肥和菌肥（不低于1.5
吨），如必须施粪肥，应于夜间开沟施肥，并及时掩土。
（4）虫害：尤以防治危害叶面的害虫。
七月份：本月气温高，燥热。
（1）抗旱浇水，及时铲除树穴范围内的杂草，以免杂草与苗木争夺水分养分；
进行一次松土或盖草压土，以减少水分蒸发。
（2）修剪：进行第二次抹芽。
（3）防治病虫害：同上月。
八月份：下旬以后台风、暴风雨。
第24页
（1）浇水：上中旬仍注意浇水抗旱，松土盖草保水。
（2）修剪：完成第二次抹芽。
（3）抗台：对树木的背风面要加密支撑，适当修空树冠的迎风面，以减小风害。
（4）巡查抢险：暴雨过后，事先做好各方面准备，发现险情及时处理，对歪倒
的树木进行扶直或主柱，及时排涝。
九月份：气温有所下降。
（1）巡查检险：同八月份。
（2）施肥：对生长较弱，枝条不够充实的树木，追施一些钾肥和磷肥（不低于
1.5吨）。
（3）中耕除草：国庆节前全面松土并彻底消灭杂草。
十月份：气温继续下降，树木开始落叶，陆续进入休眠期。
（1）防治病虫害。
（2）常规维护巡查。
十一、十二月份：气温降低，树木枝干停止生长且木质化。
（1）防治病虫害：对树上过冬的虫卵或成虫要喷洒药剂，及时处理（火烧或深
埋）有病虫的枝和叶，消灭越冬病虫。
（2）修剪：继续整形修剪。
（3）施肥：对缺肥而生长较差的树木，落叶之后要在
树木根部施肥（不低于0.5吨）。
（4）做好防寒工作，如遇冰冻或大雪，注意防冻和防雪措施，在积雪时要对常
绿树除雪，确保树冠的完整。
草坪养护工作月历：
1-2月份：此阶段为暖季型草坪的休眠期，主要为补种空秃处，必要时可酌施风
化河泥，以增加草坪肥力（不低于1吨）。
3-4月份：天气渐暖，为保持草坪有足够的养分，须施肥一次，促使草坪生长更
加旺盛。同时，及时除去冬存的杂草；对过冬沉陷处，应铲草填平后，将草坪复原浇
水、镇压。为防止过度踩踏损伤嫩芽，应圈地禁入养护。
第25页
5-6月份：进入梅雨季节，暖季型草坪生长加快，此时须对草坪进行一次滚剪，
使草坪保持良好的通风状态，低矮美观。因梅季多雨水，应注意防止草坪积水霉烂。
如发现草坪失色，应结合浇水施以速效性氮肥（不低于0.5吨），使草坪迅速返青。
7-8月份：盛夏是暖季型草坪的生长旺盛期，也是杂草旺长和最易产生病虫害的
季节。因此，将视杂草生长情况每月拔草1～2次，对恶性杂草可采用喷洒除草剂的
方法处理，保证草坪无杂草，同时及时防治病虫害，碰到连续干旱高温，则视干旱情
况进行早、晚浇足水抗旱；发现有板结地块，要采用刺孔、添配制土改良。
9-10月份：草坪经过盛夏生长期，此间应对草坪施用完全肥料或磷质肥（不低
于0.5吨）一次，以促进草坪根群强大，增强其抗病和越冬能力。及时清除枯黄的草
坪并补种，同时继续拔除杂草。由于气温下降，草坪害虫如草地螟、蝼蛄、金龟子幼
虫开始活跃，应抓紧喷药，防治病虫害。
草坪修剪：保证每季度施肥一次，每月修剪1-2次，定期除杂草。
11-12月份：草坪逐渐进入休眠期，此时应彻底除杂草一次，如发现有蜗牛危害，
可及时施药杀除。
地被（灌木、绿篱、垂直绿化）养护工作月历：
1月份：酌施有机肥料（不低于1吨），晴天中午适当浇水。
2月份：注意浇水，促使地被萌动。对灌木进行修剪整形，喷药防治病虫害。
3月份：检查地被复苏情况，适当浇水；控制游人走向，禁止游人踩踏；随着气
温回升，注意及时施药，防止蚜虫、地老虎的危害。观叶地被开始萌发，可施春肥（不
低于1吨）促使其生长。
4月份：清明前后是地被返青的高峰，要适当进行中耕除草、提高土壤温度和透
气性。从4月份起，每月应施薄肥1～2次（不低于1吨），整形修剪。
5月份：注意加强浇水施肥（不低于1吨），使开花地被花蕾饱满；本月是病虫
害普遍发生季节，应加强防治。
6月份：全面进入梅雨季节，要注意病害的发生,每隔10～15天喷洒200倍波
尔多液一次；加强防治蚜虫、红蜘蛛的危害；春季开花植物要施花后肥为孕育明年的
花蕾作准备。
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7月份：中耕、除草、施追肥（不低于1吨），干旱时要在早晚浇水或喷雾，提
高空气湿度，结合浇水酌施薄肥；继续防治蚜虫、红蜘蛛等病虫害。
8月份：平时要经常浇水和喷水；在暴雨和台风季节要开挖临时排水沟，以防积
水；秋后对地被种植地进行土壤改良。
9月份：对秋花地被进行施肥（不低于1吨），继续防治蚜虫等病虫害，适当进
行植株整理，以保证地被整体效果；做好秋播地被苗期养护工作.
10月份：地被生长高峰已过，要对地被植物进行整理，修剪徒长枝、竖向枝可
促使枝条开展，加大覆盖面。
11月份：大部分地被植物开始进入休眠或半休眠，要施冬肥和秋花“花后肥”（不
低于1吨）；修剪地面枯黄部分，进行地被植物的种子采收，清理枯株群落。
12月份：在严冬到来之前，对一些易受冻害的地被植物提前作好防冻工作，可采
用撒木屑、盖稻草或适当浇水防冻；深翻施肥（不低于1吨），促使翌年萌蘖粗壮。
浇水和除草作为常规工作，由乙方及时处理。
特殊工种要求。必须持证上岗，坚守岗位，按时巡查，兢兢业业工作，保障学院
工作顺利开展。
（二）管理方式及岗位配置要求：
由中标方出人出技术出设备自主管理，校方及相关职能部门共同监管。
（三）服务期限：三年（合同一年一签），合同执行过程中，采购人有权定期或
不定期的对中标供应商的服务质量、服务评价、合同执行等做考核，如达不到采购
人服务要求的，采购人有权随时终止采购合同，并另行启动招标采购程序，具体以
合同约定为准。
（四）岗位设置：结合学校的实际需求岗位设置如下。
贵州健康职业学院2026-2029年物业岗位设置与人数配置表
第28页
★五、核心承诺要求（供应商须对以下条款进行单独承诺并提供相关证明材料）
（一）拟派驻校人员具有电力从业资格证人员5名（其中至少2名及以上持有高
压电工作业证），具有消防从业人员1名（具有消防设施操作员或消防管理员等消防
相关的职业能力证书）、电梯管理从业资格证人员各1名，具有安全生产管理人员证
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（危化品经营单位）1人，持有A1及以上驾驶证1名（要求：持有A1驾驶证，驾龄
不得低于5年。）具有园林绿化或园艺或风景园林或林学等相关专业人员1名（提供
毕业证或职业能力证书或职称证书）。（以上要求提供相关证书复印件）
（二）供应商须承诺在本项目中配置人数不低于上述该项目岗位设置最低要求；
不拖欠民工工资，配置人员身体健康（中标后提供所有人员有效的健康证明），无犯
罪记录。
（三）供应商须承诺在开展各类物业管理服务时，必须接受采购人相关部门的考
核、管理、指导、监督。
（四）供应商须承诺遵守当地相关法律规定；管理服务人员薪资不得低于《黔人
社发〔2025〕4号贵州省人力资源和社会保障厅关于调整贵州省最低工资标准的通知》
文件要求。
（五）安全事故责任：物业人员在服务过程中，发生伤亡、安全事故等全部由物
业公司负责，与采购人无关，供应商须提供承诺函（格式自拟）。
（六）本次采购项目包含开荒保洁、校内活动物资设备搬运服务，费用已包含在
总价费用内，不单独计费，投标人须对此作出承诺。
（七）供应商须承诺完全满足招标文件的所有服务要求。
（八）项目经理要求：年龄符合国家相关规定，具有专科及以上学历；有连续2
年及以上在物业项目经理岗位工作经验。注：提供身份证、学历证书、工作年限证明
及业主出具的任职材料，以及供应商为其缴纳近1年内任意连续3个月的社保证明材
料复印件并加盖投标单位公章。
（九）供应商须承诺，若中标，采购人有权在合同签订前对供应商所提供的人员、
证书、项目业绩等相关资料原件进行核验，若提供不全的或提供虚假资料的，视作虚
假应标、采购人取消其中标资格、没收其投标保证金、追究其相应的法律责任、并报
财政监督部门进行处理。
（十）供应商须承诺，采购人有权在供应商实际服务过程中，根据实际情况调整
考核标准。
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（十一）服务公司自行投入开展服务工作所需的所有相关设备、用具，并达到校
方要求。
（十二）为保证校园物业服务平稳过渡，投标人制定《服务过渡实施方案》明确
入场，退场相关事宜，承诺若中标，投标人核心团队提前介入，承诺无论是入场还是
合同到期后出场，做到服务不断档，质量不下滑，人员平稳交接，资产清晰交割。
（十三）业主方鼓励在法律法规框架内，中标人优先聘用原班合格的一线员工（如
水电维修工，宿管，保洁，保安），以保留宝贵的现场经验，减少人员动荡，降低培
训成本。
（十四）中标人承诺本项目中高压电力设施设备的检测试验满足强制性要求，以
GB55024-2022（建筑电气与智能化通用规范）为核心依据，DL/T596-2021（电力设
备预防性试验规程）为技术执行标准。
（十五）本项目采购服务期为三年，合同按年度签订。中标人承诺：在服务过程
中严格遵守校方各项管理制度，对重点岗位人员配置、关键业务环节应充分听取并采
纳校方建议，主动接受校方及教育、财政等上级主管部门的监督管理。服务期间，对
中标人进行综合考核；考核不合格的，校方有权决定不再续签后续年度合同，中标人
自愿承担相应后果。
六、其他要求
1.中标方与服务人员之间、服务人员与服务人员之间或与他方发生的任何纠纷的
任何责任和费用及聘请派驻人员需办理的相关手续等全由中标方负责办理并承担费
用。
2.中标单位为派驻人员按要求和需要配好配齐办公设备、服务工具和设备装备器
械及安全防护设备等。
3.所有服务人员须经过培训后上岗。水电维修等技术人员须持（高低压电工证）
证上岗，消防管理岗须持（消防设施操作员）证上岗，安保人员须取得公安机关颁发
的有效期内上岗资格证明。
4.设立24小时维修报修电话和投诉电话，接受维修服务和服务质量、服务态度
等问题投诉。
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5.中标单位应在正式入驻采购单位7个工作日内，工作标准须达到招投文件规定
要求及标准。
附件：
1.贵州健康职业学院环境卫生保洁考核办法；
2.贵州健康职业学院安保考核管理办法；
3.贵州健康职业学院学生宿舍管理考核办法；
4.贵州健康职业学院宿管人员工作职责及具体要求；
5.贵州健康职业学院学生宿舍值班员岗位职责；
6.贵州健康职业学院公寓安全管理制度。
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附件1：
贵州健康职业学院环境卫生保洁考核办法
（试行）
为加强校园环境卫生管理，营造干净、整洁、优美的校园环境，根据国家和地方
有关规定，结合我院实际情况，制定本办法。
一、考核对象
贵州健康职业学院物业管理服务合同中的保洁服务内容。
二、考核范围
甲方全部使用的公共范围（其中含行政楼院领导办公室、会议室、大礼堂、学术
报告厅、大学生活动中心、思政教育阵地等活动场所）。共计约27.0万平方米，其
中：室外约15.4万平方米，室内约11.6万平方米。
三、卫生保洁服务标准
（一）公共区域清洁
1.道路、楼梯、走廊、厅堂、电梯、停车场等所有公共区域地面干净整洁。
2.灯饰、指示牌、消防设施设备、水电设施设备、标识牌等附着公共设施设备干
净整洁。
3.三米以下墙体、玻璃、门窗等公共区域无污迹、水迹、裂痕、无张贴物，有明
显安全标志。
4.房前屋后无杂草、无堆放杂物。建筑物及树枝无悬挂杂物。
5.排水沟内无泥沙、砖块、果皮、纸屑、杂草、枯枝。
6.垃圾桶清洁美观、摆放整齐、桶内垃圾及时清理；垃圾日产日清。
7.湖面无漂浮垃圾，湖底无可见杂物，湖边干净，无垃圾杂物。
8.无鼠害、无蚊、无蝇、无蟑螂。
9.每月组织员工进行卫生一次大扫除，消除卫生死角。
10.负责未启用区域的开荒保洁，干净整洁，能正常投入使用。
（二）行政楼、科技楼、教学楼、图书馆、体育馆、大礼堂、学术报告厅、大学生
第33页
活动中心、人文基础部实训中心、思政教育阵地等活动场所内外保洁。
1.地面干净整洁，无堆放杂物，无张贴物。
2.门窗玻璃、楼梯扶手无灰尘污渍，墙面干净整洁
3.屋顶墙角无蜘蛛网，悬吊杂物。
（三）卫生间清洁
1.每天必须全面清洁卫生间，注意循环保洁。
2.地面干净、无积水、大小便槽内无垢迹，无丢弃物。
3.卫生间无异味，无蚊蝇，无杂物，要及时更换垃圾袋。
4.门窗、隔板、洗手池、龙头等所有卫生间设施设备无尘、无污。
（四）院领导办公室、会议室清洁
1.负责对领导办公室和会议室卫生保洁工作的服务人员进行专门培训，加强法治
和服务意识的教育，不翻阅领导文件、会议文件等文件资料。
2.每日清洁，保证室内环境、家具、设施设备、门窗、办公设备、用品、花木、
卫生洁具等完好整洁、光亮无尘，花草植物茂盛。
（五）垃圾管理
校园生活垃圾管理应满足以下要求：
1.符合当地垃圾分类政策相关标准及要求；
2.按分类管理要求配备垃圾容器，摆放位置合理，数量充足，垃圾容器分类标识
清晰；
3.公示垃圾投放和清运时间，清运频次满足需求，日产日清；
4.垃圾清运过程无遗漏、无污水外溢、无异味；
5.垃圾容器、垃圾房定期清洁消毒；
6垃圾分类应建立台账，明确垃圾的去向及数量。
（六）消杀管理
校园消杀管理满足以下要求：
1.公共区域无鼠害、虫害；
2.定期对教室、公共卫生间、地沟、垃圾堆放点等部位实施消杀并记录；
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3.流行病或蚊蝇高发时期应增加公共场所消杀频次或按学校要求进行消杀；
10.药品应符合国家和行业规定；
11.对药品的发放、使用、存放和回收实施安全防护管理；
12.作业前告知在校人员作业时间、作业区域、药品名称、注意事项等信息；
13.药品投放点警示标志清晰有效。
（七）公共卫生防控
校园公共卫生防控满足以下要求：
1.定期对教室、公共卫生间、开水房、垃圾堆放点等规定部位实施消毒作业并记
录；
2.突发公共卫生事件期间应加强教室、食堂等人群聚集场所的通风换气和校园公
共设施及公用器具的保洁和消毒工作；
3.配合学校公共卫生管理部门对师生进行公共卫生预防控制知识、技能的健康教
育；
4.按学校要求制定突发公共卫生事件防控应急预案和相关制度；
5.协助学校承担突发公共卫生事件防控管理特定任务；
6.按职责落实突发公共卫生事件防控管理的报告制度。
（八）其他
1.做好在校活动保洁服务工作，活动场所所有区域干净整洁，并循环保洁。
2.做好消毒、“四害”消杀、白蚁防治工作。
四、考核办法
采取资料查阅和现场查看方式进行考核，总分值为100分，发现一次问题扣对应
分值，未按时完成整改继续扣同样分值（详见下文“考核细则”）。在完成整改后，
需出具书面整改告知书，并附整改方案及整改结果。
五、考核结果运用
每月被扣分达10分视为1次不合格，并收扣罚应履约考核款。每分等同于人民
币100元，即被扣1分对应扣除保证金100元，且在被扣除保证金3个工作日内必须
补足保证金。
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六、考核细则
（一）建章立制及人员配置方面（分值：20分）
1.工作制度：未建立行之有效保洁工作制度，包括保洁员岗位职责、劳动纪律要
求、奖惩条例等；遇到紧急保洁时的应急预案（3分）。
2.岗位培训：每学年未组织一次保洁岗位专业化培训（3分）。
3.保洁宣传：每学年未进行一次环境卫生保洁宣传（3分）。
4.文明保洁：未严格遵守《合同法》、《劳动法》等法律法规，保洁过程中，与
师生发生任何纠纷（3分）。
5.定人定岗：保洁范围内的每个区域未有专人负责清洁卫生，并未明确其清扫保
洁的具体内容、时间和标准要求，在岗保洁人数不足，保洁人员在岗工作时间得不到
保证（3分）。
6.常规保洁：每日必须在规定时间内完成1次普扫（冬季09：00；夏季8:30），
行政楼每2小时循环清扫1次（5分）。
（二）卫生间保洁方面（10分）
1.公厕蹲位不整洁，有尿迹、干粪斑；厕所内不干净，地面有手纸、烟头、污垢、
积水，墙面有灰尘、蜘蛛网、乱涂乱画、野广告；厕所周围1米内有垃圾、粪便、杂
物、污水；厕所周围1米内有垃圾、粪便、杂物、污水(2分)。
2.未定时消毒，厕内出现蝇蛆(2分)。
3.粪池出现满溢，粪便清运滴漏(2分)。
4.保洁时发现厕所设施损坏未及时报修（2分）。
5.遇重大检查或重大活动公厕未放置檀香（2分）。
（三）公共区域保洁方面（50分）
1.公共道路路面有垃圾（2分）。
2.道路道牙有淤泥、积水积冰与积灰（2分）。
3.排水沟清理不及时，出现堵塞或污水（2分）。
4.窨井盖有杂物，漏水孔不畅导致堵塞积水（2分）。
5.道路、楼道等区域的旮旯死角清扫不彻底，有垃圾（2分）。
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6.电梯里有垃圾（2分）。
7.道路标识标牌、路灯杆、护栏有污渍（2分）。
8.各类休闲椅、坐凳、健身器材及其他公共设施出现污
物（2分）。
9.楼内过道、楼道门窗、阶梯教室玻璃门窗有垃圾污物（2分）。
10.天台平台和停车场有垃圾污物（2分）。
11.篮球场、足球场、田径场有垃圾污物（2分）。
12.人行栈道有垃圾污物（2分）。
13.绿篱带有垃圾及污物（2分）。
14.向绿篱带等除固定垃圾收集点以外的区域倾倒垃圾（2分）。
15.电子对讲门每天未完成1次清洁（2分）。
16.信报箱、宣传栏、告示栏不清洁，有污物（2分）。
17.电表箱、弱电箱、消防箱等相关设施不清洁，有污物（2分）。（注：需每日
擦拭一次，擦拭电表箱及电源接线盒时用手指背面测试，确定无漏电后擦拭）
18.楼道管线（PV管）等相关设施不清洁，有污物（2分）。（注：需用拧干的抹
布每天擦拭1次，每季度擦拭外墙PV管1次）
19.水景和池塘边边沿有污物，水面有漂浮物（2分）。
20.会议室打扫不彻底，桌椅有灰尘（2份）。
21.院领导办公室桌椅有灰尘，垃圾篓内垃圾未及时清理（2分）。
22.校园内公共区域横幅、野广告未及时清理(2分)。
23.三米以下墙体及其他附属设施设备不干净，有污渍（2分）。
24.楼道灯开关有灰尘（2分）。
25.学院门口大标识标志不清洁，灰尘多（2分）。
（四）生活垃圾收集清运方面（10分）
1.校园内生活垃圾未实现日产日清（2分）。
2.每天早上9:00之前未完成垃圾收集，未将垃圾桶内的生活垃圾收集到大垃圾
斗。（2份）
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3.垃圾斗满未及时联系清运单位清运，垃圾外溢（2分）。
4.每周需用洗衣粉或者洗洁精将垃圾箱1次，擦清桶身，放置于原位。垃圾箱
出现油渍、污渍等污物（2分）
5.定期使用药剂对垃圾桶进行消杀处理，夏季每周1次，春秋每月2次，冬季每
月1次。未按要求消杀垃圾桶（2分）。
（五）其他（10分）
1.在清扫保洁过程中，发现公共设施损坏未及时向甲方报修（2分）。
2.因保洁方式不当导致公共设施损坏（2分）。
3.制定年度环境消杀计划，按要求进行环境消杀，夏季每月4次，春秋每月2次，
冬季每月1次。根据计划实施消杀至少提前1周张贴告示及短信提示，注意防护并做
好记录。消杀时应避开双休日、节假日或业主上下班高峰期间。所使用的药剂符合国
家环保和安全规定，不对周边环境造成污染（包括气味）（6分）。
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附件：2
贵州健康职业学院保安考核管理办法
为进一步加强校园安全稳定工作，有效维护校园教学环境稳定，确保师生生命
财产安全，在《贵州健康职业学院物业管理服务合同》基础上，特制定保安考核管
理办法，本办法分量化考核、直接评定两部分。
量化考核总分为100分，考核实行扣分制，80分以下为不合格。量化考核中1
分对应服务费为1000元。直接评定按照相关条款执行，考核实行月通报制。
一、量化考核（共100分）
（一）物业公司或保安队长存在下列情形之一的，每次扣除5分。
1.未配备专职保安队长的（退伍军人、高中文凭以上）。
2.保安队长缺岗、脱岗、酒后上岗的。
3.保安队长个人受校方年警告或处罚累计达到三次的。
4.未第一时间带队及组织力量有效处置安全事件的。
5.对保安培训及管理不到位，导致保安工作出现严重滞后、失误、偏差的。
6.保安招录把关不严，队伍中存在犯罪前科或其他问题保安的。
7.不听从校方统筹安排，随意调换、辞退保安的。
8.辱骂、顶撞校方工作人员的。
9.未按照校方要求提供相关资料的。
10.责任履行不到位，造成其他不良影响的。
（二）保安员存在下列情形之一的，每次扣除2分。
1.工作时间办私事的。
2.值勤中擅自脱岗（15分钟及以上）或串岗的（巡逻岗除外）。
3.上岗期间仪容、仪表、仪态不规范的。
4.不讲卫生，值班室脏、乱、差的。
5.记录工作混乱，登记簿不规范、登记表述不清、记录不规范、不完整的。
（三）物业公司或保安存在下列情形之一的，每次扣除3分。
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1.值勤中睡岗的。
2.遇到突发情况不及时报告的。
3.无故不参加训练和例会的。
4.门卫管理不到位，放无关人员进入校园的。
5.保安公司所招保安未经学院保卫处审核的。
6.无校园突发事件应急处置预案的。
7.没有将保安上岗证、无违法犯罪证明等资料报送至保卫处备案的。
8.无每月一次的业务培训资料报送至保卫处备案的。
（四）物业公司或保安存在下列情形之一的，每次扣除4分，并辞退相应保安。
1.违反法律法规，受到公安机关治安处罚的。
2.个人受到校方警告或处罚年累计达到三次的。
3.招录的保安员年龄、身体条件不符合相关要求的。
4.酒后上岗的。
二、直接评定（年度内，存在两次直接评定不合格的，物业公司与校方自行解
除服务合同）
（一）有下列行为之一的，每次扣除公司服务费5000元，当月考核定为不合格。
1.保安公司每月不开展专题培训，不坚持每天早上交接例会的。
2.保安公司不按岗位设置配齐安保人员，导致缺岗的。
3.拒不配合校方安全工作人员工作安排的，甚至顶撞、辱骂校方安全工作人员
的。
4.未核实登记，放无关人员及车辆进入校园造成影响的。
5.达到三次警告或处罚，明确需要整改，公司仍未整改到位的。
（二）出现以下情况的，视情节扣除公司服务费2万元，当月考核定为不合格。
1.九小件、巡逻车等硬件未按要求配备到位的。
2.严重违反服务合同，在重大节日、敏感时期、重大活动中不听从工作安排，
履职不力，造成影响的。
3.未经校方允许，拿取、动用、损坏公共财物的，除赔偿损失外，另按条款扣
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电话：***
项目联系人：***
3、采购代理机构信息
项目联系方式：***
项目联系人：***
地址：贵州省贵阳市观山湖区长岭街道长岭北路贵阳国际金融中心二期商务区第C4栋28层16号
名称：贵州海博源信息咨询服务有限公司
2、采购代理机构信息
项目联系方式：***
项目联系人：***
地址：贵州省铜仁市碧江区川硐教育园区
名称：贵州健康职业学院
项目概况
1、采购人信息
贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）招标项目的潜在投标人应在全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅
七（h、tt对ps本://次gg招zy标.g提ui出zh询ou问.g，ov请.cn按/h以al下lw方eb式/#联/lo系gin）获取招标文件，并于(北京时间2026年10月30日09时30分)前递交投标文件。
资源交易中心首页—办事指南—政府采购—常见问题解答—《投标电子保函申请操作步骤》）
一、项目基本信息
铜仁市公共资源交易中心网站，点击首页-办事指南-保证金缴退，自行缴纳保证金）；或者采用投标电子保函提交（具体操作方式见铜仁市公共
项目编号:GZHBY-2026C-GK801-1
行:贵州银行股份有限公司铜仁锦江支行账号:0601001500000296（4）投标保证金缴纳方式:采用银行转账、电汇形式提交（具体缴退流程见
项目名称:贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
人民币100000元；（2）投标保证金缴纳时间:同提交投标文件截止时间；（3）开户银行及账号：单位名称:铜仁市公共资源交易中心开户银
项目序列号:P5206002026000D85
根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》的规定，本项目所属行业分类为物业管理。3.投标保证金基本信息：（1）投标保证金金额：
预算金额(元):13060000元
1.本项目采用网上不见面开标方式，远程开标大厅的网址为(http://58.42.486:50014/BidOpening/bidopeninghallaction/halllogin)。2.
最高限价(元):标项【贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）】:13060000;
六、其他补充事宜
采购需求:2026-2029年物业服务
自本公告发布之日起5个工作日
标项一:
五、公告期限
标项名称:贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
开标地点：铜仁市公共资源交易中心铜仁市不见面开标9号席位
数量:1项
开标时间：2026年10月30日09时30分
预算金额（元）:13060000.00
投标地点（网址）：全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途:2026-2029年物业服务
提交投标文件截止时间：2026年10月30日09时30分00秒
备注:
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
二、申请人的资格要求
售价：0元人民币（含电子文档）
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定
方式：全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：按财库〔2014〕68号、财库〔2017〕141号、财库〔2019〕9号、财库〔2020〕46号、财库
地点：全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
〔2022〕19号、国办发〔2025〕34号等文件执行。
时间：2026年10月09日17时00分至2026年10月15日17时00分
3.本项目的特定资格要求：本项目是专门面向中小企业采购，请投标人按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号）
三、获取招标文件
出具规定的《中小企业声明函》。
项目概况
贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）招标项目的潜在投标人应在全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅
（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）获取招标文件，并于(北京时间2026年10月30日09时30分)前递交投标文件。
一、项目基本信息
项目编号:GZHBY-2026C-GK801-1
项目名称:贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
项目序列号:P5206002026000D85
预算金额(元):13060000元
最高限价(元):标项【贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）】:13060000;
采购需求:2026-2029年物业服务
标项一:
标项名称:贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
数量:1项
预算金额（元）:13060000.00
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途:2026-2029年物业服务
备注:
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：按财库〔2014〕68号、财库〔2017〕141号、财库〔2019〕9号、财库〔2020〕46号、财库
〔2022〕19号、国办发〔2025〕34号等文件执行。
3.本项目的特定资格要求：本项目是专门面向中小企业采购，请投标人按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号）
出具规定的《中小企业声明函》。
三、获取招标文件
时间：2026年10月09日17时00分至2026年10月15日17时00分
地点：全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
方式：全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
售价：0元人民币（含电子文档）
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2026年10月30日09时30分00秒
投标地点（网址）：全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
开标时间：2026年10月30日09时30分
电话：***
开标地点：铜仁市公共资源交易中心铜仁市不见面开标9号席位
项目联系人：***
五、公告期限
3、采购代理机构信息
自本公告发布之日起5个工作日
六、其他补充事宜项目联系方式：***
1.本项目采用网上不见面开标方式，远程开标大厅的网址为(http://58.42.486:50014/BidOpening/bidopeninghallaction/halllogin)。2.项目联系人：***
根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》的规定，本项目所属行业分类为物业管理。3.投标保证金基本信息：（1）投标保证金金额：，地址：贵州省贵阳市观山湖区长岭街道长岭北路贵阳国际金融中心二期商务区第C4栋28层16号
人民币100000元；（2）投标保证金缴纳时间:同提交投标文件截止时间；（3）开户银行及账号：单位名称:铜仁市公共资源交易中心开户银，名称：贵州海博源信息咨询服务有限公司
行:贵州银行股份有限公司铜仁锦江支行账号:0601001500000296（4）投标保证金缴纳方式:采用银行转账、电汇形式提交（具体缴退流程见，2、采购代理机构信息
铜仁市公共资源交易中心网站，点击首页-办事指南-保证金缴退，自行缴纳保证金）；或者采用投标电子保函提交（具体操作方式见铜仁市公共，项目联系方式：***
资源交易中心首页—办事指南—政府采购—常见问题解答—《投标电子保函申请操作步骤》），项目联系人：***
七、地对址本：次贵招州标省提铜出仁询市问碧，江请区按川以硐下教育方园式区联系
名称：贵州健康职业学院，1、采购人信息
项目概况
贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）招标项目的潜在投标人应在全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅
（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）获取招标文件，并于(北京时间2026年10月30日09时30分)前递交投标文件。
一、项目基本信息
项目编号:GZHBY-2026C-GK801-1
项目名称:贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
项目序列号:P5206002026000D85
预算金额(元):13060000元
最高限价(元):标项【贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）】:13060000;
采购需求:2026-2029年物业服务
标项一:
标项名称:贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
数量:1项
预算金额（元）:13060000.00
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途:2026-2029年物业服务
备注:
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：按财库〔2014〕68号、财库〔2017〕141号、财库〔2019〕9号、财库〔2020〕46号、财库
〔2022〕19号、国办发〔2025〕34号等文件执行。
3.本项目的特定资格要求：本项目是专门面向中小企业采购，请投标人按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号）
出具规定的《中小企业声明函》。
三、获取招标文件
时间：2026年10月09日17时00分至2026年10月15日17时00分
地点：全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
方式：全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
售价：0元人民币（含电子文档）
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2026年10月30日09时30分00秒
投标地点（网址）：全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
开标时间：2026年10月30日09时30分
开标地点：铜仁市公共资源交易中心铜仁市不见面开标9号席位
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日
六、其他补充事宜
1.本项目采用网上不见面开标方式，远程开标大厅的网址为(http://58.42.486:50014/BidOpening/bidopeninghallaction/halllogin)。2.
根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》的规定，本项目所属行业分类为物业管理。3.投标保证金基本信息：（1）投标保证金金额：
人民币100000元；（2）投标保证金缴纳时间:同提交投标文件截止时间；（3）开户银行及账号：单位名称:铜仁市公共资源交易中心开户银
行:贵州银行股份有限公司铜仁锦江支行账号:0601001500000296（4）投标保证金缴纳方式:采用银行转账、电汇形式提交（具体缴退流程见
铜仁市公共资源交易中心网站，点击首页-办事指南-保证金缴退，自行缴纳保证金）；或者采用投标电子保函提交（具体操作方式见铜仁市公共
资源交易中心首页—办事指南—政府采购—常见问题解答—《投标电子保函申请操作步骤》）
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
名称：贵州健康职业学院
地址：贵州省铜仁市碧江区川硐教育园区
项目联系人：***
项目联系方式：***
2、采购代理机构信息
名称：贵州海博源信息咨询服务有限公司
地址：贵州省贵阳市观山湖区长岭街道长岭北路贵阳国际金融中心二期商务区第C4栋28层16号
项目联系人：***
项目联系方式：***
3、采购代理机构信息
项目联系人：***
电话：***
| 项目概况 贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）招标项目的潜在投标人应在全国公共资源交易平台（贵州省·铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）获取招标文件，并于(北京时间2026年10月30日09时30分)前递交投标文件。 |
一、项目基本信息
项目编号:GZHBY-2026C-GK801-1
项目名称:贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
项目序列号:P5206002026000D85
预算金额(元):13060000元
最高限价(元):标项【贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）】:13060000;
采购需求:2026-2029年物业服务
标项一:
标项名称:贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
数量:1 项
预算金额（元）:13060000.00
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途:2026-2029年物业服务
备注:
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：按财库〔2014〕68号、财库〔2017〕141号、财库〔2019〕9号、财库〔2020〕46号、财库〔2022〕19号、国办发〔2025〕34号等文件执行。
3.本项目的特定资格要求：本项目是专门面向中小企业采购，请投标人按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号）出具规定的《中小企业声明函》。
三、获取招标文件
时间：2026年10月09日 17时00分至 2026年10月15日 17时00分
地点：全国公共资源交易平台（贵州省·铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
方式：全国公共资源交易平台（贵州省·铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
售价：0元人民币（含电子文档）
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2026年10月30日 09时30分00秒
投标地点（网址）：全国公共资源交易平台（贵州省·铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
开标时间：2026年10月30日 09时30分
开标地点：铜仁市公共资源交易中心铜仁市不见面开标9号席位
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日
六、其他补充事宜
1.本项目采用网上不见面开标方式，远程开标大厅的网址为(http://58.42.486:50014/BidOpening/bidopeninghallaction/halllogin)。 2.根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》的规定，本项目所属行业分类为 物业管理 。 3.投标保证金基本信息： （1）投标保证金金额：人民币 100000 元； （2）投标保证金缴纳时间:同提交投标文件截止时间； （3）开户银行及账号： 单位名称:铜仁市公共资源交易中心 开户银行:贵州银行股份有限公司铜仁锦江支行 账 号:0601001500000296 （4）投标保证金缴纳方式:采用银行转账、电汇形式提交（具体缴退流程见铜仁市公共资源交易中心网站，点击首页-办事指南-保证金缴退，自行缴纳保证金）；或者采用投标电子保函提交（具体操作方式见铜仁市公共资源交易中心首页—办事指南—政府采购—常见问题解答—《投标电子保函申请操作步骤》）
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
名称：贵州健康职业学院
地址：贵州省铜仁市碧江区川硐教育园区
项目联系人：***
项目联系方式：***
2、采购代理机构信息
名称：贵州海博源信息咨询服务有限公司
地址：贵州省贵阳市观山湖区长岭街道长岭北路贵阳国际金融中心二期商务区第C4栋28层16号
项目联系人：***
项目联系方式：***
3、采购代理机构信息
项目联系人：***
电 话：***
文件预览：
（发售稿）贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）.pdf
交易公告.pdf
贵州健康职业学院2026-2029年物业服务
（四次）
招标文件
项目名称：贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
项目编号：，GZHBY-2026C-GK801-1
采购方式：，公开招标
项目类别：，服务类
贵州健康职业学院
编制
贵州海博源信息咨询服务有限公司
铜仁市财政局、铜仁市公共资源交易中心监制
目录
第一章招标公告
第二章投标人须知
第三章采购需求
第四章开标、评标和定标
第五章投标文件格式
第六章政府采购合同（参考文本）
温馨提示：供应商投标特别注意事项
一、电子化采购相关事项
本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：铜仁市公共资源交易中心电
子化招投标交易系统（以下简称“交易系统”），登录地址：全国公共资源交易平台
（贵州省·铜仁市）（http://www.trggzy.cn/）。投标人应当按照以下要求，参与
本次电子化采购活动。
1.投标人应当在全国公共资源交易平台（贵州省·铜仁市）-办事指南-政府采购
-业务流程查看交易系统操作规范，并严格按照操作规范要求进行系统操作。
2.投标人应当使用纳入全国公共资源交易平台（贵州省）数字证书互认范围的数
字证书和电子印章，参加本项目电子化采购活动；已按规定办理数字证书和电子印章
的投标人，按照采购平台操作规范进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。未办理
数字证书和电子印章的投标人，可在贵州省公共资源交易信息网（网上交易大厅）办
理。投标人使用数字证书登录采购平台进行的一切系统操作和加盖电子印章确认的电
子文书资料，均属于投标人真实意思表示，投标人对其系统操作行为和电子印章确认
事项承担法律责任。投标人应当加强数字证书和电子印章的日常校验和保管，确保在
参加采购活动期间能够正常使用，严格授权管理，防止非授权操作。
3.投标人应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担
因准备不足产生的不利后果。
4.平台技术支持：铜仁驻场服务电话：0856-3960513；CA及签章服务：贵州CA服
务电话：0856-3912276；深圳CA服务电话：0856-3912378。
二、“不见面”开标注意事项
远程“不见面”开标，其流程及注意事项如下：
（一）“不见面”开标前期准备
投标单位应提前检查电力供应、网络环境和远程开标会议有关设施、设备的稳定
性和安全性。因投标单位原因导致无法完成投标或者不能进行现场实时交互的，由投
第1页
标单位自行承担一切后果。（建议配置的硬件设施有：高配置电脑、高速稳定的网络、
不间断电源、CA锁、音视频设备（话筒、耳麦、高清摄像头、音响）、扫描仪、打印
机、传真机、高清视频监控等；建议具备的软件设施有：IE浏览器，版本必须为IE11
及以上，贵州公共资源交易平台统一驱动包。
（驱动包下载网址：http://www.trggzy.cn/zlxz_5230360/201912/t20191217_32320643.html）
（二）“不见面”开标流程
1.远程开标会议时间地点。以国家授时中心发布的时间为准。开标时间：同投标
截止时间；开标地点：投标人自行选择任意地点参加远程开标会。
2.远程开标会议签到。投标文件递交截止时间前，采购代理机构将提前进入远程
不见面开标系统，播放测试音频，各投标单位的授权委托人或法人代表提前（建议提
前30分钟）进入远程不见面开标系统进行签到操作（登录不见面开标系统选择投标人
身份登录，根据操作手册进入相应标包的开标会议区并签到。如开标时间截止，投标
单位未签到成功，则视为投标单位未按开标时间要求参与此次项目开标，视为投标单
位撤回其投标文件，投标文件将会被退回）。
3.远程开标会议参与。各投标单位应在开标、唱标期间（主持人未宣布开标结束
前），保持在开标设备旁，通过开标大厅收听观看实时音视频交互效果并及时在讨论
组中反馈，以便对开唱标过程的异议提出及数据确认等工作。在此，采购人申明：若
投标单位未在开标过程提出异议或进行数据确认等工作，视为投标单位无异议且对开
标数据确认。
4.投标文件解密。投标文件提交截止时间后，采购人或采购代理机构将在系统内
公布投标单位名单并核验投标保证金递交情况，然后通过不见面开标系统发出投标文
件解密的指令，投标单位在各自地点按规定时间自行实施远程解密，投标单位解密在
主持人发出解密指令后30分钟内完成。
（三）“不见面”开标注意事项
1.遵守指令、不擅离职守。投标单位全程参加开标会议，积极响应采购人（采购
代理机构）的指令和操作要求，不擅离职守，始终保持通讯顺畅。各投标单位参与远
程交互的授权委托人或法人代表应始终为同一个人，中途不得更换，在废标、澄清、
第2页
提疑、传送文件等特殊情况下需要交互时，投标单位一端参与交互的人员将均被视为
是投标单位的授权委托人或法人代表，投标单位不得以不承认交互人员的资格或身份
等为借口抵赖推脱，投标单位自行承担随意更换人员所导致的一切后果。
2.确保设施、设备工况良好。因投标单位网络与电源不稳定、未按操作手册要求
配置软硬件、解密锁发生故障或用错、未在要求时限内完成解密等自身原因，导致投
标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标单位撤回其投标文件，
投标文件将会被退回，不能参与后续评标；因采购人、采购代理机构原因或电子交易
平台发生故障，导致无法按时完成投标文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据
实际情况相应延迟解密时间（提示：若投标单位已领取副锁，请注意正副锁的使用差
别）。
3.正确编制投标文件。投标单位使用工具制作电子投标文件时生成两个文件，一
个是加密投标文件（格式为TRTF），用于上传到网上；另一个即为不加密.nTRTF格式
文件，此文件请投标单位自行妥善保管，作为开标过程中投标单位的应急备用投标文
件。（非加密投标文件仅在开标过程中技术人员确认为非投标单位原因导致远程解密
失败时使用。当开标会现场采购代理机构要求提供时，由投标单位在30分钟内将非加
密投标文件通过邮箱发送至采购代理机构邮箱）。投标单位投标文件的编制和递交，
应依照招标文件的规定进行。投标单位如对正确使用招投标专用工具软件有疑问的，
请提前和软件公司的服务人员联系。
4.及时反馈异常情况。如投标单位在开标过程中遇到操作问题，请及时向软件公
司咨询反馈，联系电话：0856-3960513。
（本提示内容非招标文件的组成部分，仅为善意提醒，如有不一致，以招标文件为准。）
第3页
第一章招标公告
项目概况
贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）的潜在投标人应在全国公共
资源交易平台（贵州省•铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/h
allweb/#/login）获取招标文件，并于2026年10月30日9点30分（北京时间）
前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：GZHBY-2026C-GK801-1
项目名称：贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
采购方式：公开招标
预算金额：13060000元
最高限价：13060000元
采购需求：详见招标文件第三章。
合同履行期限：服务期限三年（合同一年一签），合同执行过程中，采购人有权
定期或不定期的对中标供应商的服务质量、服务评价、合同执行等做考核，如达不到
采购人服务要求的，采购人有权随时终止采购合同，并另行启动招标采购程序，具体
以合同约定为准。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：按财库〔2014〕68号、财库〔2017〕
141号、财库〔2019〕9号、财库〔2020〕46号、财库〔2022〕19号、国办发〔2025〕
34号等文件执行。
（三）本项目的特定资格要求：本项目是专门面向中小企业采购，请投标人按照
《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号）出具规定的《中小企
第4页
业声明函》。
三、获取招标文件
（一）时间：2026年10月9日17:00至2026年10月15日17:00（北京
时间，法定节假日除外）
（二）地点：全国公共资源交易平台（贵州省•铜仁市）（网上交易大厅网址：
https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
（三）方式：网上免费获取
（四）售价：人民币0元/套
注：投标人应随时登录贵州省政府采购网或全国公共资源交易平台（贵州省•铜
仁市）（交易平台）查看、处理采购人发出的文件澄清、补充、更正等通知内容，如
因投标人未及时上网查询导致的后果，由投标人自行承担。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
（一）提交投标文件截止时间：2026年10月30日9点30分（北京时间）
（二）提交和上传投标文件地点：全国公共资源交易平台（贵州省•铜仁市）（网
上交易大厅网址：https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
（三）开标时间：2026年10月30日9点30分（北京时间）
（四）开标地点：铜仁市不见面开标9号席位
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.本项目采用网上不见面开标方式，远程开标大厅的网址为
(http://58.42.486:50014/BidOpening/bidopeninghallaction/halllogin)。
2.根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》的规定，本项目所属行业分类
为物业管理。
3.投标保证金基本信息：
（1）投标保证金金额：人民币100000元；
第5页
（2）投标保证金缴纳时间:同提交投标文件截止时间；
（3）开户银行及账号：
单位名称:铜仁市公共资源交易中心
开户银行:贵州银行股份有限公司铜仁锦江支行
账号:0601001500000296
（4）投标保证金缴纳方式:采用银行转账、电汇形式提交（具体缴退流程见铜仁
市公共资源交易中心网站，点击首页-办事指南-保证金缴退，自行缴纳保证金）；或
者采用投标电子保函提交（具体操作方式见铜仁市公共资源交易中心首页—办事指南
—政府采购—常见问题解答—《投标电子保函申请操作步骤》）
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系：
1.采购人信息：
名称：贵州健康职业学院
地址：贵州健康职业学院
联系方式：******
2.采购代理机构信息：
名称：贵州海博源信息咨询服务有限公司
地址：贵州省贵阳市观山湖区长岭街道长岭北路贵阳国际金融中心二期商
务区第C4栋28层16号
联系方式：***、杨晨0851-86748277
第6页
第二章投标人须知
一、前附表
| 序号 | 事项 | 本项目的特别规定 |
| 1 | 项目属性 | 服务类。 |
| 2 | 分包 | 本项目电力高压设施设备测试检修及病媒生物防治允许分包 |
| 3 | 服务期及付款方式 | （1）服务期：服务期限三年（合同一年一签），合同执行过程中，采购人有权定期或不定期的对中标供应商的服务质量、服务评价、合同执行等做考核，如达不到采购人服务要求的，采购人有权随时终止采购合同，并另行启动招标采购程序，具体以合同约定为准。（2）付款方式：结合考核情况按月支付。 |
| 4 | 投标有效期 | 自提交投标文件的截止之日起算90日历天。 |
| 5 | 关于投标报价的特殊规定 | 投标报价的特殊规定：无 |
| 6 | 报价要求 | 有关本项目实施所需的所有费用（含税费）均计入报价。投标文件开标一览表（报价表）是报价的唯一载体，如投标人在铜仁市电子招投标交易平台填写的投标报价与投标文件中开标一览表（报价表）不一致的，以投标文件中开标一览表（报价表）为准。投标文件中价格全部采用人民币报价。招标文件未列明，而投标人认为必需的费用也需列入报价。投标报价出现下列情形的，投标无效：（1）投标文件出现不是唯一的、有选择性投标报价的。（2）投标报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的。（3）报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，未能按要求提供书面说明或者提交相关证明材料证明其报价合理性的。（4）投标人对根据修正原则修正后的报价不确认的。 |
| 7 | 开标前答疑会或现场踏勘 | 不组织。 |
| 8 | 方案讲解演示 | 不组织。 |
| 9 | 样品提供 | 不要求提供。 |
| 10 | 不见面开标 | 本项目支持不见面开标。 |
| 11 | 代理服务费 | 缴纳对象：成交供应商代理服务费金额：人民币贰万伍仟元整(¥25000.00元）；缴纳时间：成交供应商在领取成交通知书时向采购代理机构支付代理服务费。代理服务费可采取现金、银行汇款、电汇款等代理机构认可的方式进行支付。账户信息账户名称：贵州海博源信息咨询服务有限公司开户行名称：贵州银行贵阳展览馆支行账号：0136001900000116注：本项目代理服务费为含税金额。 |
| 12 | 分支机构投标 | 本项目不允许分支机构参与投标。 |
| 13 | 监管部门 | 监管单位名称：铜仁市财政局监管部门联系电话：0856-5221778 |
| 注：1.投标人必须认真阅读招标文件中所有的事项、条款、采购需求和格式要求等。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件在各方面都做出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标无效或被拒绝。2.前附表内容与正文不一致时，以正文为准。 | ||
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二、总则
一、名词解释
（一）采购代理机构：是指贵州海博源信息咨询服务有限公司，是整个采购活动
的组织者，依法负责编制和发布招标文件，对招标文件拥有最终的解释权。采购代理
机构不得以任何身份出任评标委员会成员。
（二）采购人：是指贵州健康职业学院，是采购活动当事人之一，负责项目的整
体规划、技术方案可行性设计论证与实施，作为合同采购方(用户)的主体承担质疑回
复、履行合同、验收与评价等义务。
（三）投标人：是指在交易平台完成本项目招标文件下载并提交电子投标文件的
投标单位。
（四）招标文件：是指包括招标公告和招标文件及其补充、变更和澄清等一系列
文件。投标人需进入全国公共资源交易平台（贵州省•铜仁市）网站，登录“网上交
易大厅”进行下载。
（五）电子投标文件：是指使用铜仁市公共资源交易中心提供的投标文件制作软
件制作的投标文件。（客户端制作投标文件时，生成后缀为“.TRTF”的文件）
（六）备用电子投标文件：是指使用交易平台制作电子投标文件时，同时生成同
一版本的备用电子投标文件。（文件的后缀名为“.nTRTF”的文件）
（七）电子签名和电子印章：是指获得国家工业和信息化部颁发的《电子认证服
务许可证》、国家密码管理局颁发的《电子认证服务使用密码许可证》的资质，具备
承担因数字证书原因产生纠纷的相关责任的能力，且在贵州省内具有数量基础和服务
能力的依法设立的电子认证服务机构签发的电子签名和电子签章认证证书（即CA数字
证书）。供应商应当到相关服务机构办理并取得数字证书介质和应用。电子签名包括
单位法定代表人、被委托人及其他个人的电子形式签名；电子印章包括机构法人电子
形式印章。电子签名及电子印章与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。签名（含
电子签名）和盖章（含电子印章）是不同使用场景，应按招标文件要求在投标（响应）
文件指定位置进行签名（含电子签名）和盖章（含电子印章），对允许采用手写签名
的文件，应在纸质文件手写签名后，提供文件的彩色扫描电子文档进行后续操作。
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（八）日期、天数、时间：未有特别说明时，均为公历日（天）及北京时间。
（九）采购信息发布网站：贵州省政府采购网和全国公共资源交易平台（贵州省
•铜仁市）。
二、一般要求
（一）投标的费用
不论投标结果如何，投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。
（二）招标文件的澄清和修改
1.采购人或者采购代理机构对招标文件进行必要的澄清或者修改的，在采购信
息发布网站上发布更正公告。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，更正公
告应在投标截止时间至少15日前发出；不足15日的，采购人或者采购代理机构应当顺
延提交投标文件截止时间。
2.更正公告及其澄清或修改的内容作为招标文件的组成部分，对投标人具有约
束力。更正公告一经在指定媒体上发布后，将作为通知所有获取招标文件供应商的书
面形式。投标人应随时登录贵州省政府采购网或全国公共资源交易平台（贵州省•铜
仁市）查看、处理采购人发出的文件澄清、补充、更正等通知内容，如因投标人未及
时上网查询导致的后果，由投标人自行承担。如更正公告有重新发布电子招标文件的，
供应商应下载最新发布的电子招标文件制作投标文件。
3.投标人在规定的时间内未对招标文件提出疑问、质疑或要求澄清的，将视为
无异议。对招标文件中描述有歧义或前后不一致的地方，评标委员会有权进行评判，
但对同一条款的评判应适用于每个投标人。
（三）联合体投标
对接受联合体投标的项目：
1.两个以上的自然人、法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人
的身份共同参加政府采购。
2.联合体各方均应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条
件。
3.联合体各方之间应当签订《联合体共同投标协议书》并在投标文件内提交，
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明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任。以联合体形式参加政府采购活动的，
联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的
政府采购活动。
4.联合体投标的，应以主体方名义参与，须将联合体所有成员单位的全称录入
铜仁市电子招投标交易平台，联合体名称需与《联合体共同投标协议书》签署方一致，
并应以主体方名义提交投标保证金（如有），对联合体各方均具有约束力。
5.联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资
质等级较低的供应商确定资质等级。
6.业绩、奖项等的认定和评分根据共同投标协议约定的各方承担的工作和相应
责任，确定一方打分，不累加打分；评审标准不明确或难以明确以哪一方计算评分情
况时，则按主体方情况评分。
7.联合体各方均为中小（或小微）企业的，各方均应提供《中小企业声明函》；
中小（或小微）企业作为联合体一方参与政府采购活动，且《联合体共同投标协议书》
中约定中小（或小微）企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，应附中小（或小
微）企业的《中小企业声明函》。
（四）关联企业
对于不接受联合体投标的采购项目（采购包）：法定代表人或单位负责人为同一
个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目或同一采购
包的投标。如同时参加，则其投标文件将被拒绝。
对于接受联合体投标的采购项目（采购包）：除联合体外，法定代表人或单位负
责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目
或同一采购包的投标。如同时参加，则评审时将同时被拒绝。
（五）分支机构投标
对银行、保险、石油石化、电力、电信等有行业特殊情况的，可接受分支机构投
标。分支机构投标的，须提供分支机构的营业执照（执业许可证）扫描件及总公司（总
所）出具给分支机构的授权书，授权书须加盖总公司（总所）公章。总公司（总所）
可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具授权书。已由总公司（总所）授权的，
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总公司（总所）取得的相关资质证书对分支机构有效，法律法规或者行业另有规定的
除外。依法设立登记的分支机构以自己的名义参加政府采购活动，产生的民事责任由
法人承担。
（六）落实政府采购政策
1.中小企业：是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业
划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或
者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，
在政府采购活动中视同中小企业。中小企业划分标准见《关于印发中小企业划型标准
规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号)。
2.监狱企业：根据财库〔2014〕68号《财政部司法部关于政府采购支持监狱企
业发展有关问题的通知》，监狱企业视同小微企业。监狱企业是指由司法部认定的为
罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒
管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设
区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、
戒毒管理局的企业。监狱企业投标时，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含
新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，不再提供《中小企业声明函》。
3.残疾人福利性单位：根据财库〔2017〕141号《财政部民政部中国残疾人联
合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》，在政府采购活动中，残疾人福利性
单位视同小型、微型企业，享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足
《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》所列
条件。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。符合条件的残疾
人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供《残疾人福利性单位声明函》，并对
声明的真实性负责。
4.少数民族地区单位：根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政
府采购法实施条例》等文件规定，按照“同等优先”原则采购。
5.节能、环保产品：根据财库〔2019〕9号、财库〔2019〕18号、财库〔2019〕
19号等文件规定，实施政府优先采购或强制采购。
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6.本国产品：政府采购货物项目和服务项目中涉及的货物，政府采购活动中既有
本国产品又有非本国产品参与竞争的，依法对本国产品给予价格评审优惠，对本国产
品的报价给予20%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。
（七）知识产权
1.投标人必须保证，采购人在中华人民共和国境内使用投标货物、资料、技术、
服务或其任何一部分时，享有不受限制的无偿使用权，如有第三方向采购人提出侵犯
其专利权、商标权或其他知识产权的主张，该责任应由投标人承担。
2.投标报价应包含所有应向所有权人支付的专利权、商标权或其他知识产权的
一切相关费用。
3.系统软件、通用软件必须是具有在中国境内的合法使用权或版权的正版软件，
涉及第三方提出侵权或知识产权的起诉及支付版税等费用由投标人承担所有责任及
费用。
（八）纪律与保密事项
1.投标人不得相互串通投标报价，不得妨碍其他投标人的公平竞争，不得损害
采购人或其他投标人的合法权益，投标人不得以向采购人、评标委员会成员行贿或者
采取其他不正当手段谋取中标。
2.在确定中标人之前，投标人不得与采购人就投标价格、投标方案等实质性内
容进行谈判，也不得私下接触评标委员会成员。
3.在确定中标人之前，投标人试图在投标文件审查、澄清、比较和评价时对评
标委员会、采购人和采购代理机构施加任何影响都可能导致其投标无效。
4.获得本招标文件者，不得将招标文件用作本次投标以外的任何用途。若有要
求，开标后，投标人应归还招标文件中的保密文件和资料。
5.由采购人向投标人提供的图纸、详细资料、样品、模型、模件和所有其他资
料，均为保密资料，仅被用于它所规定的用途。除非得到采购人的同意，不能向任何
第三方透露。开标结束后，应采购人要求，投标人应归还所有从采购人处获得的保密
资料。
6.采购人或采购代理机构有权将供应商提供的所有资料向有关政府部门或评审
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小组披露。
7.在采购人或采购代理机构认为适当时、国家机关调查、审查、审计时以及其
他符合法律规定的情形下，采购人或采购代理机构无须事先征求供应商同意而可以披
露关于采购过程、合同文本、签署情况的资料、供应商的名称及地址、投标文件的有
关信息以及补充条款等，但应当在合理的必要范围内。对任何已经公布过的内容或与
之内容相同的资料，以及供应商已经泄露或公开的，无须再承担保密责任。
（九）通过政府采购支持性别平等
投标人中标后应当严格执行《中华人民共和国劳动法》的相关要求，工资分配应
当遵循按劳分配原则，实行“同工同酬”，在相同的工作条件下，无论性别、年龄、
民族、区域等差异，只要提供相同的劳动量，就应获得相同的劳动报酬。
（十）政府采购异常低价
按照财政部《关于推动解决政府采购异常低价问题的通知》（财库〔2026〕2号）
文件规定执行。政府采购评审中出现下列情形之一的，评审委员会应当启动异常低价
投标（响应）审查程序：
1.投标（响应）报价低于全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值50%
的，即投标（响应）报价<全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值×50%；
2.投标（响应）报价低于通过符合性审查的次低报价供应商投标（响应）报价50%
的，即投标（响应）报价<通过符合性审查的次低报价供应商投标（响应）报价×50%；
3.投标（响应）报价低于采购项目最高限价45%的，即投标（响应）报价<采购项
目最高限价×45%；
4.评审委员会基于专业判断，认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不
能诚信履约的其他情形。
采购人可以结合具体项目实际情况，提高上述第1项至第3项中启动异常低价投标
（响应）审查的数值标准，但是最高不得超过65%。
相关法律法规对供应商报价有规定的，从其规定。
评审委员会启动异常低价投标（响应）审查后，属于前述第1项至第4项情形的，
应当要求相关供应商在评审现场合理的时间内对投标（响应）价格作出解释，提供项
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目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及必要的证明材料，包括但不限于原
材料成本、人工成本、制造费用等，给予相关供应商的合理时间一般不少于30分钟。
其中，属于第3项情形，供应商已随投标（响应）文件一并提交相关书面说明及必要
的证明材料的，在评审现场可不再重复提交。
评审委员会依据专业经验，参考同类项目中标（成交）价格、类似产品市场价格
水平、行业人工费用标准、国家有关部门指导行业协会发布的行业平均成本等情况，
对报价合理性进行判断。投标（响应）供应商不能提供书面说明、证明材料，或者提
供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评审委员会应当将其作为无效投
标（响应）处理。
三、质疑与投诉
（一）供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损
害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购
人、采购代理机构提出质疑。供应商在法定质疑期内针对同一采购程序环节的质疑应
一次性提出。提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应
商已依法获取其可质疑的采购文件的，可以对该文件提出质疑。
供应商应知其权益受到损害之日是指：
1.对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期
限届满之日；
2.对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；
3.对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。
（二）供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列
内容：
1.供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；
2.质疑项目的名称、编号；
3.具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；
4.事实依据；
5.必要的法律依据；
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6.提出质疑的日期。
（三）质疑函应当署名。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或
者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并
加盖公章。
（四）以联合体形式参加政府采购活动的，其质疑应当由组成联合体的所有供应
商共同提出。
（五）供应商质疑应当有明确的请求和必要的证明材料。质疑内容不得含有虚假、
恶意成分。依照谁主张谁举证的原则，供应商应提供真实、合法的证明材料，采购代
理机构有权将质疑函转发质疑事项各关联方，请其作出解释说明。对捏造事实、滥用
维权扰乱采购秩序的恶意质疑者，将上报政府采购监督管理部门依法处理。
（六）质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代
理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门
提起投诉。
（七）质疑受理部门：采购人或采购代理机构。
（八）提交质疑函地点：采购人、采购代理机构办公地点或网上提交，供应商应
仔细阅读和检查采购文件的全部内容。
1.供应商提出质疑时，应规范使用财政部制定的质疑函范本，质疑函范本请自行
在“交易中心主页-办事指南-政府采购—常见问题解答”下载。（提交质疑函时必须
同时提交授权委托书，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体
权限、期限和相关事项。）
2.按照全流程电子化要求推荐使用线上质疑渠道，供应商可以在知道或者应知其
权益受到损害之日起七个工作日内，凭本单位CA锁登录全国公共资源交易平台（贵
州省.铜仁市）电子招投标服务平台，向采购人、采购代理机构提出质疑，提交的质
疑函必须按照财政部公布的质疑函范本制作。采购代理机构或采购人收到质疑函后7
个工作日内作出答复。
3.本次采购活动中，采购代理机构或采购人对质疑答复等文件的送达方式为网上
答复或现场取件、邮寄（到付方式）或电子邮件。
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四、合同签订和履行
（一）合同签订
1.采购人应当自《中标（成交）通知书》发出之日起三十日内，按照招标文件和
中标人投标文件的约定，与中标人签订合同。所签订的合同不得对招标文件和中标人
投标文件作实质性修改。超过30天尚未完成政府采购合同签订的政府采购项目，采
购人应当将未能依法签订政府采购合同的具体原因、整改措施和预计签订合同时间等
信息报送本级财政部门。
2.采购人不得提出试用合格等任何不合理的要求作为签订合同的条件，且不得与
中标人私下订立背离合同实质性内容的协议。
3.采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在省级
以上人民政府财政部门指定的媒体上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘
密的内容除外。依法签订的补充合同，也应在补充合同签订之日起2个工作日内公开
并备案。合同中涉及个人隐私的姓名、联系方式等内容，除征得权利人同意外，不得
对外公告。
（二）合同的履行
1.政府采购合同订立后，合同各方不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购
合同需要变更的，采购人应将有关合同变更内容，以书面形式报本级财政部门或监督
管理部门备案；因特殊情况需要中止或终止合同的，采购人应将中止或终止合同的理
由以及相应措施，以书面形式报本级财政部门或监督管理部门备案。
2.政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，
在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人签订补充合同，但所补充合同的采购
金额不得超过原合同采购金额的10%。依法签订的补充合同，以书面形式报本级财政
部门或监督管理部门备案。
五、投标要求
（一）投标文件的制作
1.投标文件中，除规定采用贵州省公共资源交易网（统一注册平台）中登记的
信息外，其他内容均以电子文件编制。如因不按要求编制所引起系统无法检索、读取
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相关信息时，其后果由投标人承担。
2.投标人应使用交易中心提供的投标文件制作软件对投标文件进行合成、电子签
名、电子签章及加密打包。所有投标文件不能进行压缩处理。关于投标报价（如有报
价）说明如下：
(1)投标人应按照“第三章采购需求”的需求内容、责任范围以及合同条款进行
报价。并按“开标一览表”和“分项报价表”规定的格式填报总价和分项价格。投标
总价中不得包含招标文件要求以外的内容，否则，在评审时不予核减。
(2)投标报价包括本项目采购需求和投入使用的所有费用，包括但不限于主件、
标准附件、备品备件、施工、服务、专用工具、安装、调试、检验、培训、运输、保
险、税款等。
3.如参与同一项目下多个标包投标的，要对每个标包独立制作电子投标文件。
4.供应商不得将同一个项目或同一个标包的内容拆开响应，否则其报价将被视为
非实质性响应。
5.投标人须对招标文件的对应要求给予唯一的实质性响应。
6.投标人必须按招标文件指定的格式填写各种报价，各报价应计算正确。除招标
文件另有规定的外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位，以人民币填报所
有报价。
7.投标文件以及投标人与采购人、采购代理机构就有关投标的往来函电均应使用
中文。投标人提交的支持性文件和印制的文件可以用另一种语言，但相应内容应翻译
成中文，在解释投标文件时以中文文本为准。
8.投标人应按招标文件的规定及附件要求的内容和格式完整地填写和提供资料。
投标人必须对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受采购
人和政府采购监督管理部门对其中任何资料进行核实的要求。采购人核对发现存在问
题或供应商无正当理由不按时提供原件核验的，应当书面报告本级人民政府财政部
门，并告知采购代理机构。
（二）投标文件的提交
1.投标人应在项目公告的招标文件获取时间内，进入全国公共资源交易平台（贵
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州省•铜仁市）网站，登录“网上交易大厅”下载“.TRZF”格式的电子招标文件。下
载的电子招标文件应当妥善保存，遗失、损毁可能导致制作投标文件失败。
2.采购代理机构不接受现场纸质、邮寄纸质、电报、电话、传真方式投标。
3.在提交投标文件截止时间前，供应商将投标文件完整上传并保存在铜仁市电子
招投标交易平台，且取得成功提示。时间以铜仁市电子招投标交易平台服务器从中国
科学院国家授时中心取得的北京时间为准，提交投标文件截止时间后，系统将不允许
供应商上传投标文件。如遇网络上传速度较慢情况，供应商也可选择到铜仁市公共服
务中心四楼自助服务区完成上传。请供应商注意时间节点，合理预留处理时间。
4.上传投标文件时，投标人须使用制作该投标文件的同一业务数字证书进行上传
操作。
5.交易中心及采购代理机构对因不可抗力事件造成的投标文件的损坏、丢失的，
不承担责任。
6.出现下述情形之一，属于未成功提交投标文件：
（1）至提交投标文件截止时，投标文件未完整上传并保存的；
（2）投标文件未按要求进行电子签名和电子签章，或电子签名或电子签章不完
整的；
（3）投标文件损坏或格式不正确的；
（4）未使用最新发布的招标文件制作投标文件的。
（三）投标文件的修改与撤回
1.在提交投标文件截止时间前，投标人可以修改或撤回未解密的投标文件，投
标文件一经解密，将不允许修改或撤回。
2.在提交投标文件截止时间后，投标人不得补充、修改和更换投标文件。
3.在提交投标文件截止时间起至投标有效期终止日前，投标人不能撤销投标文
件，否则其投标保证金（如有）将不予退还。
（四）投标文件的解密
投标人须在规定的投标解密时间内，使用制作该投标文件的同一业务数字证书
对投标文件进行解密，逾期未解密的投标文件作无效投标处理。
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（五）投标保证金
1.交易中心不接受现金方式提交的投标保证金。
2.在项目中标（成交）结果公告发布之后，1个工作日内从网上自动退还未中标
人的投标保证金，将以非保函形式缴纳的保证金及利息退还至投标人原账户。
3.中标人与采购人签订合同并上传公示后1个工作日内退还中标人的投标保证
金，将以非保函形式缴纳的保证金及利息退还至投标人原账户。
4.下列任何一种情况发生时，投标保证金（如有）将不予退还：
（1）投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤销投标文件的；
（2）中标人无正当理由未能在规定期限内签订合同的；
（3）中标人无正当理由放弃中标的。
（六）除招标文件另有规定外，有下列情形之一的，投标无效：
1.投标文件未按照招标文件要求签署、盖章；
2.不符合招标文件中规定的资格要求；
3.投标报价超过招标文件中规定的预算金额或最高限价；
4.投标文件含有采购人不能接受的附加条件；
5.有关法律、法规和规章及招标文件规定的其他无效情形。
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第三章采购需求
第一节服务要求
一、项目名称：贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）采购。
二、预算金额及采购方式：预算金额1306万元，公开招标。
三、主要技术参数要求
（一）投标单位相关要求
1.提交贵州健康职业学院物业服务方案（含绿化养护、保洁、保安、宿舍管理、
小型维修维护、病媒生物防治，强电设施设备运维与检测子方案），在方案中载明服
务费用、投入设备、管理人员人数、岗位设置、突发应急处理预案（至少包含停水停
电应急措施、消防管理应急措施、学校迎新、毕业生离校及假期服务方案、突发治安
事件应急措施），对人员的管理措施以及对校方的其他服务承诺等。
2.报名期间，贵州健康职业学院允许报名企业入校自行考察。
四、招标项目基本情况
★（一）服务要求与范围
1、保洁服务要求和范围
服务要求：日常保洁（含3米以下墙体的清扫保洁，排水沟、下水道和卫生间的
疏通，野广告和横幅标语清理，垃圾收集和清运出校园）、学校安排的重要接待保洁、
大型活动保洁和突发情况保洁（比如大雨冲刷泥土至道路路面等）。负责未启用区域
的开荒保洁，开荒后区域纳入日常保洁。合计面积约7.6万平方米（其中：室外约3
万平方米）。
卫生保洁要求：
（1）所有广场、道路表面保持干净，无积灰、无痰迹，无积水，无落叶，无土
块、砖石、纸屑、瓜皮、果壳、塑料袋等垃圾。
（2）路旁指示牌、护栏、路灯杆、树木无小广告、乱贴乱画。
（3）室外公共厕所大、小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢，地面洁净，无水迹，
无便纸、杂物散溢。
（4）绿化带与路面跟踪保洁，及时清除绿化带与路面上的树叶、果皮、纸屑及
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白色污染物等垃圾，确保路面无杂物、无烟头、无果皮纸屑、无痰迹、无污渍无黏附
物。
（5）每日推尘两次（分别是早上9:00前、下午17:00之前完成垃圾清运，有特
别约定的从其约定），每2小时循环保洁。
（6）电梯卫生每日保持清洁。
（7）楼道地面每日清扫，无果皮、烟头、纸屑、灰尘。
（8）楼梯扶手及栏杆保持清洁。
（9）墙面保持清洁，如发现墙上有张贴小广告，及时撕下，如有残纸时，用湿
抹布抹湿残纸，慢慢用刮刀刮去。
（10）宣传栏、告示栏、楼道灯开关保持清洁。
（11）门窗玻璃每日清洁1次，楼道窗每周清洁1次。
（12）公共场地和路面，每天全面清扫2次，每2时循环保洁1次，从早上8：
00-17：00保持整洁。
（13）报修，在清洁过程中如发现公共设施损坏，及时准确地向后勤部报修。
（14）环境消杀（除因不可抗力或国家其他相关要求的）
①项目有年度环境消杀计划，消杀记录频次必须与年度、月度消杀计划相符。夏
季每月四次，春秋每月两次，冬季每月一次。
②根据计划实施消杀至少提前1周张贴告示及短信提示师生注意防护并做好记
录。
③消杀时应避开双休日、节假日、上下班、上下课高峰期间。
④所使用的药剂符合国家环保和安全规定，不对周边环境造成污染（包括气味）。
垃圾收集及转运要求：
（1）每天按规定时间（一般一天收集两次，分别是早上9:00前、下午17:00之
前完成垃圾收集，有特别约定的从其约定）将逐个垃圾桶内的生活垃圾收集到垃圾堆
放点，用扫帚把剩余垃圾扫干净后,用抹布擦拭桶身，保洁垃圾桶清洁。垃圾送至环
卫垃圾中转站。如垃圾袋破损，及时用抹布擦净地面污迹。
（2）每周一次用洗衣粉或者洗洁精将垃圾箱上的油渍、污渍刷洗干净，擦清桶
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身，放置于原位。定期使用药剂对垃圾桶进行消杀处理，夏季每周一次，春秋每月两
次，冬季每月一次。
（3）工具管理
每天按规定将清洁工具整理，并在指定地点摆放整齐。
（4）保洁出勤监督检查
保洁主管每天根据实际出勤情况，早晚两次对当班保洁进行点名，并做好考勤记
录，存档备查；考勤表不得复写、誊抄、及别人代写，不得涂改、作假。外勤主管每
周抽查不少于两次，若出现记录与实际出勤情况不符，则连同保洁主管一并处罚。
环境卫生保洁和垃圾收集及转运考核严格按照《贵州健康职业学院环境卫生保洁
考核办法》（附件1）执行。
2、病媒生物防治方面（本项允许分包）：服务单位需具备相应资质，作业人员
持有专业从业资格证书，熟悉高校校园特点及病媒生物防治规范，；严格遵循“依法、
科学、可持续综合防治”原则，以环境整治为基础，物理防治、生物防治为辅助，必
要时实施规范化学防治，全面控制校园内鼠类、蚊类、蝇类、蜚蠊等病媒生物密度，
确保达到国家相关控制标准：室内场所鼠密度、蟑螂密度达到GB/T27770、GB/T27773
规定的A级水平，食堂等直接入口食品场所无蝇，其他室内场所成蝇密度达到GB/T
27772规定的A级水平，外环境蝇类、鼠类、蚊虫密度达到对应标准C级水平。杜绝
病媒生物传播疾病发生，减少病媒生物对师生学习、生活、工作的干扰，保障校园公
共卫生安全，符合高校卫生管理相关要求及爱国卫生工作标准，若未达标，服务单位
需在规定时间内整改，直至达标，由此产生的费用由服务单位承担；同时配合卫生健
康部门的检查，确保校园病媒生物防治工作符合相关法规要求。
保洁及病媒生物防治服务范围：学院全部公共范围及行政楼院领导办公室、所有
会议室、大礼堂、学术报告厅、民族医药展馆、图书馆、思政教育基地、大学生活动
中心等活动场所）。共计约28万平方米，其中：室外约15万平方米，室内约13万
平方米。
3、安保服务要求和范围
（1）服务公司要求：
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①有健全的保安服务管理制度、岗位责任制度和保安员管理制度；
②具有健全的安保管理服务方案:涵盖学校所有区域、大门和宿舍等重点区域，
人员配置要充足。
（2）安保服务要求和范围
服务要求：承担全校已使用范围内门卫管理、24小时安保巡逻守候、安全隐患排
查、交通管理、突发事件防范与处置、校园秩序管理、学校大型活动安保任务(如：
新生报到、毕业生离校、各级各类招聘、考试、学校集会、重要客人来访等活动)，
做好防火、防盗、防破坏、防事故、防外来人员非法入校等安全保卫工作，服务公司
安保人员工作期间如安保任务等产生的餐饮等费用由服务公司自行承担。保安人员必
须身体健康（持健康证、保安培训合格证），背景审查无被刑事处罚、劳动教养、收
容教育、强制隔离戒毒或者被开除公职、开除军籍等不良记录，接受过正规培训,工
作尽责，服从安排，尊重师生。保安年龄50岁以下占70%，不得有超过60岁以上人
员，保安需具有初中及以上文化程度，且有防范能力。服务公司按照合同自行配齐配
足安保人员，自行负责工作所需的办公用品、巡逻车辆、服装、八小件防暴器材等。
服务范围：学校已投入使用全部区域。
4、宿管服务要求和范围
服务要求：学生宿舍的外来人员登记、学生疾病记载、夜晚查房、不上课学生登
记、宿舍内卫生的督促与管理；做好宿舍公共设施设备的日常管理，发现有损坏应及
时上报维修，并做好相关工作台账。配合学校开展其他工作等。对学生宿舍管理严格
按照附件3：《贵州健康职业学院学生公寓安全管理制度》附件4：《贵州健康职业
学院宿管人员工作职责及具体要求》附件5：《贵州健康职业学院学生宿舍值班员岗
位职责》附件6：《贵州健康职业学院公寓安全管理制度》进行考核管理。
服务范围：所有学生宿舍。共计17栋。
人员要求：宿管员要求初中及初中以上文化。
5.工程维修维护服务
（1）所有运行设施设备的日常管理
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负责所有运行设施设备（排水系统、照明系统、通风系统和部分系统的节能设施
设备）的日常运行、维护、维修及管理。并负责各楼栋公共区域内各项设施设备使用
末端的日常开启、关闭和运行管理；负责水体设施设备的日常管理；负责设施设备日
常运行记录、维护养护记录、故障记录、报修记录等各项记录。负责建立完整的设施
设备档案(包括设备数量、参数、安装位置、保养进度、责任人等项目)。负责配电
室的运行、巡查管理；负责物业区域内的日常综合维修；协助采购人做好各项设施设
备的年检、检测、测试等工作；经采购人授权，代表采购人监督、配合各专业维保单
位做好物业区域内各项设施设备的专项维保；协助采购人做好物业管理区域的节能措
施；并协助采购人做好各项突发事件的处理。
（2）负责水泵房和水池的管理
负责承担水泵房、各类蓄水池及二次供水水箱日常运行管理工作（不包含二次供
水水箱清洗消毒、水质检测工作）；对全部水池开展日常巡检，全面排查各类安全隐
患与设施故障；依规实施水池保洁、清淤、换水作业，保障系统正常供水、储水水量
持续满足使用需求；按档案管理要求建立完善全水池运维管理台账，如实登记巡检、
维保、换水等相关工作信息。建立管理台账。
（3）电梯的管理
负责对物业服务范围内电梯的日常管理、清洁；负责监督电梯维保单位排查电梯
存在的危险、故障，及时排障；负责组织电梯维保公司开展电梯维保工作。发现电梯
存在安全隐患的，应当及时设置警示标牌，并立即停用及时通知维保单位进行抢修，
若因中标供应商未及时告知电梯维保公司排除安全隐患，导致人身伤亡和财产损失
的，由此产生的赔偿责任，由中标供应商承担。
（4）小型维护维修
负责物业服务区域内零星维修及设施设备易耗配件更换作业，涵盖门窗、家具、
灯具、局部墙体修补、墙皮及仿瓷饰面修复、地砖地面、管线等零星修缮工程，所有
维修须严格遵照时效要求及时处置，保障使用功能完好。
（5）供配电的管理
①电力高压设施设备测试检修（本项允许分包）
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高压要求：高压电力设施设备的检测试验强制性要求以GB55024-2022（建筑电
气与智能化通用规范）为核心依据，以DL/T596-2021（电力设备预防性试验规程）
为技术执行标准。物业中标人须委托具备相应资质的检测机构，按规程周期开展预防
性试验，试验方案必须报电力部门备案，确保高压设备和防护工具完好有效（本项允
许分包）。
人员与巡检：高压电工证、24小时双人值班、年度培训/演练；每日/周/月
/季/年度巡检并记录。维护：按周期清扫、紧固、润滑、油化验、接地测试。试
验周期及内容：高压柜/断路器/负荷开关：每年1次（绝缘、回路电阻、分合
闸、耐压42kV/1min）。变压器：每年1次（绝缘电阻、直流电阻、变比、油化验、
耐压）。互感器（CT/VT）：每年1次（绝缘、变比、极性、tanδ、耐压）。电力
电缆：每3年1次（绝缘电阻、直流耐压/交流耐压、局部放电，进校第一年必
须开展）。避雷器：每1–2年1次（直流1mA参考电压、泄漏电流）。具体运维
内容以上述2个规范为准。具体维保内容清单主要如下：
| 序号 | 项目名称 | 规格型号 | 单位 | 数量 | 维保检测内容（按国标+预试规程） |
| 1 | 配电变压器维保 | 630KVA | 台 | 1 | 1.外观壳体、散热片清洁除尘，查破损渗漏；2.绕组绝缘、直流电阻预试，油浸式加测油质油位；3.接线端子、接地装置紧固检查；4.运行参数校准，排查过热异响，出具合规检测报告 |
| 2 | 配电变压器维保 | 800KVA | 台 | 11 | 同上，按DL/T596-2021做全套预防性试验，符合GB55024-2022强制检测要求 |
| 3 | 配电变压器维保 | 1000KVA | 台 | 2 | 同上 |
| 4 | 配电变压器维保 | 1250KVA | 台 | 5 | 同上 |
| 5 | 配电变压器维保 | 1600KVA | 台 | 2 | 同上 |
| 6 | 10kV高压出线柜维保 | 常规柜 | 台 | 26 | 1.柜内清灰除尘；2.绝缘件绝缘测试、端子紧固、二次回路导通；3.断路器/隔离开关分合闸试验；4.保护定值、仪表指示灯校验，执行预试规程 |
| 7 | 10kV高压进线柜维保 | 常规柜 | 台 | 6 | 同高压出线柜维保标准 |
| 8 | 10kV高压断路器维保 | 10kV专用 | 台 | 21 | 1.壳体机构除尘除锈；2.机构润滑紧固、分合闸行程及同期调整；3.绝缘电阻、耐压、接触电阻试验；4.真空度/油位油质检查，密封防漏 |
| 9 | 直流屏维保 | 配电专用 | 台 | 6 | 1.充电模块电压电流校准；2.蓄电池充放电、容量及端电压检测，端子除氧化；3.二次回路绝缘及紧固；4.仪表、报警功能校验 |
| 10 | 高压接地系统维保 | 整套接地网 | 组 | 8 | 1.接地电阻测试≤4Ω，符合国标强制要求；2.接地极、接地线锈蚀断裂检查加固；3.锈蚀防腐处理、必要增补接地极；4.定期隐患巡检 |
| 11 | 低压出线柜维保 | 配电常规柜 | 台 | 55 | 1.柜内清灰除尘；2.端子紧固、开关接触器绝缘及触点检查；3.柜体推拉、分合闸灵活度测试；4.仪表、 |
| 11 | 低压出线柜维保 | 配电常规柜 | 台 | 55 | 漏电保护器校验. |
| 12 | 低压进线柜维保 | 配电常规柜 | 台 | 30 | 同低压出线柜维保标准 |
| 13 | 低压断路器维保 | 通用型 | 台 | 35 | 1.外壳手柄除尘除锈；2.操作机构润滑紧固、脱扣器测试；3.绝缘电阻、接触电阻检测；4.过载短路保护功能校验 |
| 14 | 发电机组维保 | 备用发电 | 台 | 3 | 1.机身管路查漏油漏水漏气；2.机油/冷却液/柴油液位、电瓶电解液检查；3.电瓶接线及电压检测；4.仪表、出线端子发热老化排查；5.机身及周边清洁通风 |
| 15 | 10kV高压对接箱维保 | 户外/室内型 | 台 | 10 | 1.相间对地绝缘、耐压、回路电阻试验；2.更换老化密封件、锈蚀固件、补防腐漆；3.二次回路、指示灯、仪表、防雷器件校验 |
| 16 | 10kV高压电缆维保 | YJV型≤100米/根，超长度另计 | 根 | 整个校园区 | 1.电缆外皮、终端头外观老化开裂检查；2.绝缘电阻、交流耐压预试；3.桥架/电缆沟固定、磨损及标识检查；4.终端头及屏蔽层接地检测，严格按DL/T596执行 |
| 17 | 10kV高压避雷器维保 | 配电专用 | 组 | 若干 | 1.瓷套清洁查裂纹积污；2.绝缘电阻、泄漏电流测试；3.支架及接地引线紧固；4.受潮老化排查，雷击后复检 |
| 18 | 低压电缆 | YJV型 | 台 | 10 | 1.电缆、分支箱外观破损进水检查； |
| 18 | 及分支箱维保 | ≤50米/根，超长度另计 | 台 | 10 | 2.绝缘电阻、接头接触电阻测试；3.线缆固定防磨损、箱体密封检查；4.标识台账核对 |
| 19 | 其他新增零星维保项目 | 按现场实际 | 项 | 若干 | 含设备配件更换、线路改造、零星检测、整改调试等未列项目包干 |
| 20 | 全年应急抢修服务 | 24小时响应全年值守 | 年 | 1 | 1.高低压设备、电缆突发故障紧急抢修；2.节假日、开学季、用电高峰前置巡检值守；3.故障定位、小件免费更换，大件另计价；4.全年维保资料、试验报告整理归档 |
| 备注： | 供电范围包含但不限于前述高压设施设备，供电线路起自健康学院10kV接驳搭火点，末端覆盖院内全部低压配电柜。 | ||||
②低压要求：各个配电房需严格值班、巡查，运行情况、故障排除等，并做好相
关记录；停电信息需提前12小时通知学院和物业使用人，但因故障、限电造成的临
时停电除外；负责制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行；公共照明
系统应根据使用日的季节与气候情况制定开启时间，用毕应立即关闭，避免浪费；
配合专业公司按规定标准工作时间排除故障，保证各供电系统正常工作。
（6）天然气管网系统日常检查巡查
负责校内天然气设施设备系统正常运行，制定具体运维方案。
6.绿化养护区域和具体要求
（1）本项目绿化范围指贵州健康管理学院内区域绿化面积146202.85㎡。投标
人必须承诺严格按照绿化养护三级养护标准对贵州健康职业学院绿化区域进行管理
养护，制定日常制度、绿化养护、卫生保洁、养护管理档案。
绿化养护管理内容主要包括但不限于如下要求：对绿地范围内的乔木、灌木、草
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坪地被、攀援植物等，按照绿化养护三类养护标准进行，包括浇水、施肥、病虫害防
治、修剪、植物保护、杂草清除、绿化植物补植、移栽、以及夏季、冬季等外来的树
种进行越冬、越夏保护等管理内容和绿地卫生保洁的综合性管理；对养护区域内因绿
化产生的在道路上的泥土、枯枝、枯叶要及时清理。绿化养护考核标准：具体见绿化
养护方案与CJJ/T287-2018《园林绿化养护标准》三级养护标准。
树木养护工作月历：
一月份：此时天气寒冷，土壤封冻，露天树木处于休
眠状态。
（1）整形修剪：全面展开的整形修剪作业，大小乔木上的枯枝、伤残枝、病虫
枝等进行修剪。
（2）防治虫害：冬季是消灭园林树木害虫的有利时机。可在树下疏松的土中，
挖虫蛹，挖早茧，刮除枝干上的虫包，剪除蛀干害虫过多的枝杈并焚毁。
（3）至少一次的农药喷洒，除病虫害。
（4）防冻浇水。
二月份：气温较上月有所上升，树木仍处于休眠状态。
（1）修剪：继续进行栽种苗木的修剪，月底以前把各种树木剪完，重点对枯枝、
病虫枝进行修剪。
（2）除虫：同上月。
（3）作好春季补苗的准备工作。
（4）至少一次的农药喷洒，除病虫害。
三月份：气温继续上升，树木开始萌芽。
（1）补苗：春季是植树的有利时机，土壤解冻以后，应立即抓住大好时机，抓
紧清除死亡苗木，实施补栽。补栽时要做到随掘苗，随运输，随栽种，随浇灌，以提
高树木成活率。
（2）施肥：土壤解冻后，对应施肥的树木，施用基肥（不低于1.5吨）并浇水。
（3）修剪：在冬季整形修剪的基础上，对抗寒能力较差的树木进行复剪。
（4）防治病虫害：继续采用挖蛹等措施，为全年病虫防治工作打下良好基础。
第23页
（5）适时除草。
四月份：气温继续上升，树木均萌芽开花或展叶，开始进入生长旺盛期。
（1）继续补苗，必须争取在萌芽前，全部完成补苗工作。
（2）施肥：继续施基肥（不低于1.5吨）。
（3）修剪：剪除冬季和春季干枯的枝条。
（4）防治病虫害：仔细观察苗木，灭虫于幼虫期。
（5）适时除草。
五月份：进入夏季，树木生长旺盛。
（1）浇水：树木抽枝，展叶盛期，需水量大，应及时浇水。
（2）施追肥：结合浇水，追施速效氮肥（不低于1.5吨），或根据需要进行叶
面喷施，在进行根外施肥时，应先做小型试验，然后再大面积喷布；喷布时间要控制
在上午10时以前和下午4时以后，以免产生药害。
（3）修剪：剪残枝，中旬以后进入第一次抹芽段。
（4）防治病虫害。
（5）除草：在雨季来临之前，将杂草拔除干净。
六月份：气温高，日照长。
（1）修剪：集中力量在下旬前将抹芽完成。
（2）中耕除草：及时除杂草，防止草荒。
（3）追施肥：鉴于城市环境卫生等原因，可使用复合化肥和菌肥（不低于1.5
吨），如必须施粪肥，应于夜间开沟施肥，并及时掩土。
（4）虫害：尤以防治危害叶面的害虫。
七月份：本月气温高，燥热。
（1）抗旱浇水，及时铲除树穴范围内的杂草，以免杂草与苗木争夺水分养分；
进行一次松土或盖草压土，以减少水分蒸发。
（2）修剪：进行第二次抹芽。
（3）防治病虫害：同上月。
八月份：下旬以后台风、暴风雨。
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（1）浇水：上中旬仍注意浇水抗旱，松土盖草保水。
（2）修剪：完成第二次抹芽。
（3）抗台：对树木的背风面要加密支撑，适当修空树冠的迎风面，以减小风害。
（4）巡查抢险：暴雨过后，事先做好各方面准备，发现险情及时处理，对歪倒
的树木进行扶直或主柱，及时排涝。
九月份：气温有所下降。
（1）巡查检险：同八月份。
（2）施肥：对生长较弱，枝条不够充实的树木，追施一些钾肥和磷肥（不低于
1.5吨）。
（3）中耕除草：国庆节前全面松土并彻底消灭杂草。
十月份：气温继续下降，树木开始落叶，陆续进入休眠期。
（1）防治病虫害。
（2）常规维护巡查。
十一、十二月份：气温降低，树木枝干停止生长且木质化。
（1）防治病虫害：对树上过冬的虫卵或成虫要喷洒药剂，及时处理（火烧或深
埋）有病虫的枝和叶，消灭越冬病虫。
（2）修剪：继续整形修剪。
（3）施肥：对缺肥而生长较差的树木，落叶之后要在
树木根部施肥（不低于0.5吨）。
（4）做好防寒工作，如遇冰冻或大雪，注意防冻和防雪措施，在积雪时要对常
绿树除雪，确保树冠的完整。
草坪养护工作月历：
1-2月份：此阶段为暖季型草坪的休眠期，主要为补种空秃处，必要时可酌施风
化河泥，以增加草坪肥力（不低于1吨）。
3-4月份：天气渐暖，为保持草坪有足够的养分，须施肥一次，促使草坪生长更
加旺盛。同时，及时除去冬存的杂草；对过冬沉陷处，应铲草填平后，将草坪复原浇
水、镇压。为防止过度踩踏损伤嫩芽，应圈地禁入养护。
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5-6月份：进入梅雨季节，暖季型草坪生长加快，此时须对草坪进行一次滚剪，
使草坪保持良好的通风状态，低矮美观。因梅季多雨水，应注意防止草坪积水霉烂。
如发现草坪失色，应结合浇水施以速效性氮肥（不低于0.5吨），使草坪迅速返青。
7-8月份：盛夏是暖季型草坪的生长旺盛期，也是杂草旺长和最易产生病虫害的
季节。因此，将视杂草生长情况每月拔草1～2次，对恶性杂草可采用喷洒除草剂的
方法处理，保证草坪无杂草，同时及时防治病虫害，碰到连续干旱高温，则视干旱情
况进行早、晚浇足水抗旱；发现有板结地块，要采用刺孔、添配制土改良。
9-10月份：草坪经过盛夏生长期，此间应对草坪施用完全肥料或磷质肥（不低
于0.5吨）一次，以促进草坪根群强大，增强其抗病和越冬能力。及时清除枯黄的草
坪并补种，同时继续拔除杂草。由于气温下降，草坪害虫如草地螟、蝼蛄、金龟子幼
虫开始活跃，应抓紧喷药，防治病虫害。
草坪修剪：保证每季度施肥一次，每月修剪1-2次，定期除杂草。
11-12月份：草坪逐渐进入休眠期，此时应彻底除杂草一次，如发现有蜗牛危害，
可及时施药杀除。
地被（灌木、绿篱、垂直绿化）养护工作月历：
1月份：酌施有机肥料（不低于1吨），晴天中午适当浇水。
2月份：注意浇水，促使地被萌动。对灌木进行修剪整形，喷药防治病虫害。
3月份：检查地被复苏情况，适当浇水；控制游人走向，禁止游人踩踏；随着气
温回升，注意及时施药，防止蚜虫、地老虎的危害。观叶地被开始萌发，可施春肥（不
低于1吨）促使其生长。
4月份：清明前后是地被返青的高峰，要适当进行中耕除草、提高土壤温度和透
气性。从4月份起，每月应施薄肥1～2次（不低于1吨），整形修剪。
5月份：注意加强浇水施肥（不低于1吨），使开花地被花蕾饱满；本月是病虫
害普遍发生季节，应加强防治。
6月份：全面进入梅雨季节，要注意病害的发生,每隔10～15天喷洒200倍波
尔多液一次；加强防治蚜虫、红蜘蛛的危害；春季开花植物要施花后肥为孕育明年的
花蕾作准备。
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7月份：中耕、除草、施追肥（不低于1吨），干旱时要在早晚浇水或喷雾，提
高空气湿度，结合浇水酌施薄肥；继续防治蚜虫、红蜘蛛等病虫害。
8月份：平时要经常浇水和喷水；在暴雨和台风季节要开挖临时排水沟，以防积
水；秋后对地被种植地进行土壤改良。
9月份：对秋花地被进行施肥（不低于1吨），继续防治蚜虫等病虫害，适当进
行植株整理，以保证地被整体效果；做好秋播地被苗期养护工作.
10月份：地被生长高峰已过，要对地被植物进行整理，修剪徒长枝、竖向枝可
促使枝条开展，加大覆盖面。
11月份：大部分地被植物开始进入休眠或半休眠，要施冬肥和秋花“花后肥”（不
低于1吨）；修剪地面枯黄部分，进行地被植物的种子采收，清理枯株群落。
12月份：在严冬到来之前，对一些易受冻害的地被植物提前作好防冻工作，可采
用撒木屑、盖稻草或适当浇水防冻；深翻施肥（不低于1吨），促使翌年萌蘖粗壮。
浇水和除草作为常规工作，由乙方及时处理。
特殊工种要求。必须持证上岗，坚守岗位，按时巡查，兢兢业业工作，保障学院
工作顺利开展。
（二）管理方式及岗位配置要求：
由中标方出人出技术出设备自主管理，校方及相关职能部门共同监管。
（三）服务期限：三年（合同一年一签），合同执行过程中，采购人有权定期或
不定期的对中标供应商的服务质量、服务评价、合同执行等做考核，如达不到采购
人服务要求的，采购人有权随时终止采购合同，并另行启动招标采购程序，具体以
合同约定为准。
（四）岗位设置：结合学校的实际需求岗位设置如下。
贵州健康职业学院2026-2029年物业岗位设置与人数配置表
| 序号 | 岗位类别 | 岗位名称 | 本次计划人数 | 备注 |
| 1 | 特种岗位 | 综合维修工 | 5 | （本轮采购水电工包含维修业务，要求4名具有电工证，至少2名高压电工证） |
| 驾驶员 | 1 | 要求具备驾驶证：A1 | ||
| 电梯安检员 | 1 | |||
| 2 | 保洁 | 管理人员 | 17 | 学校寒、暑假期间、需合理安排人员上岗（至少安排5人），满足学校物业服务需求。 |
| 行政楼、科技楼 | ||||
| 图书馆 | ||||
| 8区教学楼 | ||||
| 9区教学楼 | ||||
| 6区实训楼 | ||||
| 体育馆 | ||||
| 学生宿舍 | ||||
| 外围（含镜湖） | ||||
| 大学生活动中心、医务室 | ||||
| 解剖楼 | ||||
| 10区教学楼 | ||||
| 16区行政楼 | ||||
| 15区教学楼 | ||||
| 人文基础部实训中心 | ||||
| 3 | 保安 | 保安队长 | 42 | |
| 消防管理员 | 1人持安全生产管理人员证 |
第28页
| （危化品经营单位），1人持消防操作员证 | ||||
| 视频监控中心 | 视频监控中心人员需高中及以上文化程度。 | |||
| 机动巡逻岗位 | ||||
| 行政楼 | ||||
| 南门岗 | ||||
| 东门岗 | ||||
| A区宿舍 | ||||
| B区宿舍 | ||||
| 体育馆、科技楼 | ||||
| 4 | 宿管 | 管理人员 | 52 | 学校寒、暑假期间、需合理安排人员上岗（至少安排4人），满足学校物业服务需求。 |
| 宿管人员 | ||||
| 5 | 绿化 | 146202.85（面积㎡） | 1 | 长期驻校开展绿化养护不能少于1人，特殊养护活动（如抗旱、施肥，剪枝等）另行增派人员，总体要符合三级养护标准来考核，本项预算价包含养护耗材 |
| 年总计 | 119 | |||
★五、核心承诺要求（供应商须对以下条款进行单独承诺并提供相关证明材料）
（一）拟派驻校人员具有电力从业资格证人员5名（其中至少2名及以上持有高
压电工作业证），具有消防从业人员1名（具有消防设施操作员或消防管理员等消防
相关的职业能力证书）、电梯管理从业资格证人员各1名，具有安全生产管理人员证
第29页
（危化品经营单位）1人，持有A1及以上驾驶证1名（要求：持有A1驾驶证，驾龄
不得低于5年。）具有园林绿化或园艺或风景园林或林学等相关专业人员1名（提供
毕业证或职业能力证书或职称证书）。（以上要求提供相关证书复印件）
（二）供应商须承诺在本项目中配置人数不低于上述该项目岗位设置最低要求；
不拖欠民工工资，配置人员身体健康（中标后提供所有人员有效的健康证明），无犯
罪记录。
（三）供应商须承诺在开展各类物业管理服务时，必须接受采购人相关部门的考
核、管理、指导、监督。
（四）供应商须承诺遵守当地相关法律规定；管理服务人员薪资不得低于《黔人
社发〔2025〕4号贵州省人力资源和社会保障厅关于调整贵州省最低工资标准的通知》
文件要求。
（五）安全事故责任：物业人员在服务过程中，发生伤亡、安全事故等全部由物
业公司负责，与采购人无关，供应商须提供承诺函（格式自拟）。
（六）本次采购项目包含开荒保洁、校内活动物资设备搬运服务，费用已包含在
总价费用内，不单独计费，投标人须对此作出承诺。
（七）供应商须承诺完全满足招标文件的所有服务要求。
（八）项目经理要求：年龄符合国家相关规定，具有专科及以上学历；有连续2
年及以上在物业项目经理岗位工作经验。注：提供身份证、学历证书、工作年限证明
及业主出具的任职材料，以及供应商为其缴纳近1年内任意连续3个月的社保证明材
料复印件并加盖投标单位公章。
（九）供应商须承诺，若中标，采购人有权在合同签订前对供应商所提供的人员、
证书、项目业绩等相关资料原件进行核验，若提供不全的或提供虚假资料的，视作虚
假应标、采购人取消其中标资格、没收其投标保证金、追究其相应的法律责任、并报
财政监督部门进行处理。
（十）供应商须承诺，采购人有权在供应商实际服务过程中，根据实际情况调整
考核标准。
第30页
（十一）服务公司自行投入开展服务工作所需的所有相关设备、用具，并达到校
方要求。
（十二）为保证校园物业服务平稳过渡，投标人制定《服务过渡实施方案》明确
入场，退场相关事宜，承诺若中标，投标人核心团队提前介入，承诺无论是入场还是
合同到期后出场，做到服务不断档，质量不下滑，人员平稳交接，资产清晰交割。
（十三）业主方鼓励在法律法规框架内，中标人优先聘用原班合格的一线员工（如
水电维修工，宿管，保洁，保安），以保留宝贵的现场经验，减少人员动荡，降低培
训成本。
（十四）中标人承诺本项目中高压电力设施设备的检测试验满足强制性要求，以
GB55024-2022（建筑电气与智能化通用规范）为核心依据，DL/T596-2021（电力设
备预防性试验规程）为技术执行标准。
（十五）本项目采购服务期为三年，合同按年度签订。中标人承诺：在服务过程
中严格遵守校方各项管理制度，对重点岗位人员配置、关键业务环节应充分听取并采
纳校方建议，主动接受校方及教育、财政等上级主管部门的监督管理。服务期间，对
中标人进行综合考核；考核不合格的，校方有权决定不再续签后续年度合同，中标人
自愿承担相应后果。
六、其他要求
1.中标方与服务人员之间、服务人员与服务人员之间或与他方发生的任何纠纷的
任何责任和费用及聘请派驻人员需办理的相关手续等全由中标方负责办理并承担费
用。
2.中标单位为派驻人员按要求和需要配好配齐办公设备、服务工具和设备装备器
械及安全防护设备等。
3.所有服务人员须经过培训后上岗。水电维修等技术人员须持（高低压电工证）
证上岗，消防管理岗须持（消防设施操作员）证上岗，安保人员须取得公安机关颁发
的有效期内上岗资格证明。
4.设立24小时维修报修电话和投诉电话，接受维修服务和服务质量、服务态度
等问题投诉。
第31页
5.中标单位应在正式入驻采购单位7个工作日内，工作标准须达到招投文件规定
要求及标准。
附件：
1.贵州健康职业学院环境卫生保洁考核办法；
2.贵州健康职业学院安保考核管理办法；
3.贵州健康职业学院学生宿舍管理考核办法；
4.贵州健康职业学院宿管人员工作职责及具体要求；
5.贵州健康职业学院学生宿舍值班员岗位职责；
6.贵州健康职业学院公寓安全管理制度。
第32页
附件1：
贵州健康职业学院环境卫生保洁考核办法
（试行）
为加强校园环境卫生管理，营造干净、整洁、优美的校园环境，根据国家和地方
有关规定，结合我院实际情况，制定本办法。
一、考核对象
贵州健康职业学院物业管理服务合同中的保洁服务内容。
二、考核范围
甲方全部使用的公共范围（其中含行政楼院领导办公室、会议室、大礼堂、学术
报告厅、大学生活动中心、思政教育阵地等活动场所）。共计约27.0万平方米，其
中：室外约15.4万平方米，室内约11.6万平方米。
三、卫生保洁服务标准
（一）公共区域清洁
1.道路、楼梯、走廊、厅堂、电梯、停车场等所有公共区域地面干净整洁。
2.灯饰、指示牌、消防设施设备、水电设施设备、标识牌等附着公共设施设备干
净整洁。
3.三米以下墙体、玻璃、门窗等公共区域无污迹、水迹、裂痕、无张贴物，有明
显安全标志。
4.房前屋后无杂草、无堆放杂物。建筑物及树枝无悬挂杂物。
5.排水沟内无泥沙、砖块、果皮、纸屑、杂草、枯枝。
6.垃圾桶清洁美观、摆放整齐、桶内垃圾及时清理；垃圾日产日清。
7.湖面无漂浮垃圾，湖底无可见杂物，湖边干净，无垃圾杂物。
8.无鼠害、无蚊、无蝇、无蟑螂。
9.每月组织员工进行卫生一次大扫除，消除卫生死角。
10.负责未启用区域的开荒保洁，干净整洁，能正常投入使用。
（二）行政楼、科技楼、教学楼、图书馆、体育馆、大礼堂、学术报告厅、大学生
第33页
活动中心、人文基础部实训中心、思政教育阵地等活动场所内外保洁。
1.地面干净整洁，无堆放杂物，无张贴物。
2.门窗玻璃、楼梯扶手无灰尘污渍，墙面干净整洁
3.屋顶墙角无蜘蛛网，悬吊杂物。
（三）卫生间清洁
1.每天必须全面清洁卫生间，注意循环保洁。
2.地面干净、无积水、大小便槽内无垢迹，无丢弃物。
3.卫生间无异味，无蚊蝇，无杂物，要及时更换垃圾袋。
4.门窗、隔板、洗手池、龙头等所有卫生间设施设备无尘、无污。
（四）院领导办公室、会议室清洁
1.负责对领导办公室和会议室卫生保洁工作的服务人员进行专门培训，加强法治
和服务意识的教育，不翻阅领导文件、会议文件等文件资料。
2.每日清洁，保证室内环境、家具、设施设备、门窗、办公设备、用品、花木、
卫生洁具等完好整洁、光亮无尘，花草植物茂盛。
（五）垃圾管理
校园生活垃圾管理应满足以下要求：
1.符合当地垃圾分类政策相关标准及要求；
2.按分类管理要求配备垃圾容器，摆放位置合理，数量充足，垃圾容器分类标识
清晰；
3.公示垃圾投放和清运时间，清运频次满足需求，日产日清；
4.垃圾清运过程无遗漏、无污水外溢、无异味；
5.垃圾容器、垃圾房定期清洁消毒；
6垃圾分类应建立台账，明确垃圾的去向及数量。
（六）消杀管理
校园消杀管理满足以下要求：
1.公共区域无鼠害、虫害；
2.定期对教室、公共卫生间、地沟、垃圾堆放点等部位实施消杀并记录；
第34页
3.流行病或蚊蝇高发时期应增加公共场所消杀频次或按学校要求进行消杀；
10.药品应符合国家和行业规定；
11.对药品的发放、使用、存放和回收实施安全防护管理；
12.作业前告知在校人员作业时间、作业区域、药品名称、注意事项等信息；
13.药品投放点警示标志清晰有效。
（七）公共卫生防控
校园公共卫生防控满足以下要求：
1.定期对教室、公共卫生间、开水房、垃圾堆放点等规定部位实施消毒作业并记
录；
2.突发公共卫生事件期间应加强教室、食堂等人群聚集场所的通风换气和校园公
共设施及公用器具的保洁和消毒工作；
3.配合学校公共卫生管理部门对师生进行公共卫生预防控制知识、技能的健康教
育；
4.按学校要求制定突发公共卫生事件防控应急预案和相关制度；
5.协助学校承担突发公共卫生事件防控管理特定任务；
6.按职责落实突发公共卫生事件防控管理的报告制度。
（八）其他
1.做好在校活动保洁服务工作，活动场所所有区域干净整洁，并循环保洁。
2.做好消毒、“四害”消杀、白蚁防治工作。
四、考核办法
采取资料查阅和现场查看方式进行考核，总分值为100分，发现一次问题扣对应
分值，未按时完成整改继续扣同样分值（详见下文“考核细则”）。在完成整改后，
需出具书面整改告知书，并附整改方案及整改结果。
五、考核结果运用
每月被扣分达10分视为1次不合格，并收扣罚应履约考核款。每分等同于人民
币100元，即被扣1分对应扣除保证金100元，且在被扣除保证金3个工作日内必须
补足保证金。
第35页
六、考核细则
（一）建章立制及人员配置方面（分值：20分）
1.工作制度：未建立行之有效保洁工作制度，包括保洁员岗位职责、劳动纪律要
求、奖惩条例等；遇到紧急保洁时的应急预案（3分）。
2.岗位培训：每学年未组织一次保洁岗位专业化培训（3分）。
3.保洁宣传：每学年未进行一次环境卫生保洁宣传（3分）。
4.文明保洁：未严格遵守《合同法》、《劳动法》等法律法规，保洁过程中，与
师生发生任何纠纷（3分）。
5.定人定岗：保洁范围内的每个区域未有专人负责清洁卫生，并未明确其清扫保
洁的具体内容、时间和标准要求，在岗保洁人数不足，保洁人员在岗工作时间得不到
保证（3分）。
6.常规保洁：每日必须在规定时间内完成1次普扫（冬季09：00；夏季8:30），
行政楼每2小时循环清扫1次（5分）。
（二）卫生间保洁方面（10分）
1.公厕蹲位不整洁，有尿迹、干粪斑；厕所内不干净，地面有手纸、烟头、污垢、
积水，墙面有灰尘、蜘蛛网、乱涂乱画、野广告；厕所周围1米内有垃圾、粪便、杂
物、污水；厕所周围1米内有垃圾、粪便、杂物、污水(2分)。
2.未定时消毒，厕内出现蝇蛆(2分)。
3.粪池出现满溢，粪便清运滴漏(2分)。
4.保洁时发现厕所设施损坏未及时报修（2分）。
5.遇重大检查或重大活动公厕未放置檀香（2分）。
（三）公共区域保洁方面（50分）
1.公共道路路面有垃圾（2分）。
2.道路道牙有淤泥、积水积冰与积灰（2分）。
3.排水沟清理不及时，出现堵塞或污水（2分）。
4.窨井盖有杂物，漏水孔不畅导致堵塞积水（2分）。
5.道路、楼道等区域的旮旯死角清扫不彻底，有垃圾（2分）。
第36页
6.电梯里有垃圾（2分）。
7.道路标识标牌、路灯杆、护栏有污渍（2分）。
8.各类休闲椅、坐凳、健身器材及其他公共设施出现污
物（2分）。
9.楼内过道、楼道门窗、阶梯教室玻璃门窗有垃圾污物（2分）。
10.天台平台和停车场有垃圾污物（2分）。
11.篮球场、足球场、田径场有垃圾污物（2分）。
12.人行栈道有垃圾污物（2分）。
13.绿篱带有垃圾及污物（2分）。
14.向绿篱带等除固定垃圾收集点以外的区域倾倒垃圾（2分）。
15.电子对讲门每天未完成1次清洁（2分）。
16.信报箱、宣传栏、告示栏不清洁，有污物（2分）。
17.电表箱、弱电箱、消防箱等相关设施不清洁，有污物（2分）。（注：需每日
擦拭一次，擦拭电表箱及电源接线盒时用手指背面测试，确定无漏电后擦拭）
18.楼道管线（PV管）等相关设施不清洁，有污物（2分）。（注：需用拧干的抹
布每天擦拭1次，每季度擦拭外墙PV管1次）
19.水景和池塘边边沿有污物，水面有漂浮物（2分）。
20.会议室打扫不彻底，桌椅有灰尘（2份）。
21.院领导办公室桌椅有灰尘，垃圾篓内垃圾未及时清理（2分）。
22.校园内公共区域横幅、野广告未及时清理(2分)。
23.三米以下墙体及其他附属设施设备不干净，有污渍（2分）。
24.楼道灯开关有灰尘（2分）。
25.学院门口大标识标志不清洁，灰尘多（2分）。
（四）生活垃圾收集清运方面（10分）
1.校园内生活垃圾未实现日产日清（2分）。
2.每天早上9:00之前未完成垃圾收集，未将垃圾桶内的生活垃圾收集到大垃圾
斗。（2份）
第37页
3.垃圾斗满未及时联系清运单位清运，垃圾外溢（2分）。
4.每周需用洗衣粉或者洗洁精将垃圾箱1次，擦清桶身，放置于原位。垃圾箱
出现油渍、污渍等污物（2分）
5.定期使用药剂对垃圾桶进行消杀处理，夏季每周1次，春秋每月2次，冬季每
月1次。未按要求消杀垃圾桶（2分）。
（五）其他（10分）
1.在清扫保洁过程中，发现公共设施损坏未及时向甲方报修（2分）。
2.因保洁方式不当导致公共设施损坏（2分）。
3.制定年度环境消杀计划，按要求进行环境消杀，夏季每月4次，春秋每月2次，
冬季每月1次。根据计划实施消杀至少提前1周张贴告示及短信提示，注意防护并做
好记录。消杀时应避开双休日、节假日或业主上下班高峰期间。所使用的药剂符合国
家环保和安全规定，不对周边环境造成污染（包括气味）（6分）。
第38页
附件：2
贵州健康职业学院保安考核管理办法
为进一步加强校园安全稳定工作，有效维护校园教学环境稳定，确保师生生命
财产安全，在《贵州健康职业学院物业管理服务合同》基础上，特制定保安考核管
理办法，本办法分量化考核、直接评定两部分。
量化考核总分为100分，考核实行扣分制，80分以下为不合格。量化考核中1
分对应服务费为1000元。直接评定按照相关条款执行，考核实行月通报制。
一、量化考核（共100分）
（一）物业公司或保安队长存在下列情形之一的，每次扣除5分。
1.未配备专职保安队长的（退伍军人、高中文凭以上）。
2.保安队长缺岗、脱岗、酒后上岗的。
3.保安队长个人受校方年警告或处罚累计达到三次的。
4.未第一时间带队及组织力量有效处置安全事件的。
5.对保安培训及管理不到位，导致保安工作出现严重滞后、失误、偏差的。
6.保安招录把关不严，队伍中存在犯罪前科或其他问题保安的。
7.不听从校方统筹安排，随意调换、辞退保安的。
8.辱骂、顶撞校方工作人员的。
9.未按照校方要求提供相关资料的。
10.责任履行不到位，造成其他不良影响的。
（二）保安员存在下列情形之一的，每次扣除2分。
1.工作时间办私事的。
2.值勤中擅自脱岗（15分钟及以上）或串岗的（巡逻岗除外）。
3.上岗期间仪容、仪表、仪态不规范的。
4.不讲卫生，值班室脏、乱、差的。
5.记录工作混乱，登记簿不规范、登记表述不清、记录不规范、不完整的。
（三）物业公司或保安存在下列情形之一的，每次扣除3分。
第39页
1.值勤中睡岗的。
2.遇到突发情况不及时报告的。
3.无故不参加训练和例会的。
4.门卫管理不到位，放无关人员进入校园的。
5.保安公司所招保安未经学院保卫处审核的。
6.无校园突发事件应急处置预案的。
7.没有将保安上岗证、无违法犯罪证明等资料报送至保卫处备案的。
8.无每月一次的业务培训资料报送至保卫处备案的。
（四）物业公司或保安存在下列情形之一的，每次扣除4分，并辞退相应保安。
1.违反法律法规，受到公安机关治安处罚的。
2.个人受到校方警告或处罚年累计达到三次的。
3.招录的保安员年龄、身体条件不符合相关要求的。
4.酒后上岗的。
二、直接评定（年度内，存在两次直接评定不合格的，物业公司与校方自行解
除服务合同）
（一）有下列行为之一的，每次扣除公司服务费5000元，当月考核定为不合格。
1.保安公司每月不开展专题培训，不坚持每天早上交接例会的。
2.保安公司不按岗位设置配齐安保人员，导致缺岗的。
3.拒不配合校方安全工作人员工作安排的，甚至顶撞、辱骂校方安全工作人员
的。
4.未核实登记，放无关人员及车辆进入校园造成影响的。
5.达到三次警告或处罚，明确需要整改，公司仍未整改到位的。
（二）出现以下情况的，视情节扣除公司服务费2万元，当月考核定为不合格。
1.九小件、巡逻车等硬件未按要求配备到位的。
2.严重违反服务合同，在重大节日、敏感时期、重大活动中不听从工作安排，
履职不力，造成影响的。
3.未经校方允许，拿取、动用、损坏公共财物的，除赔偿损失外，另按条款扣
第40页
电话：***
项目联系人：***
3、采购代理机构信息
项目联系方式：***
项目联系人：***
地址：贵州省贵阳市观山湖区长岭街道长岭北路贵阳国际金融中心二期商务区第C4栋28层16号
名称：贵州海博源信息咨询服务有限公司
2、采购代理机构信息
项目联系方式：***
项目联系人：***
地址：贵州省铜仁市碧江区川硐教育园区
名称：贵州健康职业学院
项目概况
1、采购人信息
贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）招标项目的潜在投标人应在全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅
七（h、tt对ps本://次gg招zy标.g提ui出zh询ou问.g，ov请.cn按/h以al下lw方eb式/#联/lo系gin）获取招标文件，并于(北京时间2026年10月30日09时30分)前递交投标文件。
资源交易中心首页—办事指南—政府采购—常见问题解答—《投标电子保函申请操作步骤》）
一、项目基本信息
铜仁市公共资源交易中心网站，点击首页-办事指南-保证金缴退，自行缴纳保证金）；或者采用投标电子保函提交（具体操作方式见铜仁市公共
项目编号:GZHBY-2026C-GK801-1
行:贵州银行股份有限公司铜仁锦江支行账号:0601001500000296（4）投标保证金缴纳方式:采用银行转账、电汇形式提交（具体缴退流程见
项目名称:贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
人民币100000元；（2）投标保证金缴纳时间:同提交投标文件截止时间；（3）开户银行及账号：单位名称:铜仁市公共资源交易中心开户银
项目序列号:P5206002026000D85
根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》的规定，本项目所属行业分类为物业管理。3.投标保证金基本信息：（1）投标保证金金额：
预算金额(元):13060000元
1.本项目采用网上不见面开标方式，远程开标大厅的网址为(http://58.42.486:50014/BidOpening/bidopeninghallaction/halllogin)。2.
最高限价(元):标项【贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）】:13060000;
六、其他补充事宜
采购需求:2026-2029年物业服务
自本公告发布之日起5个工作日
标项一:
五、公告期限
标项名称:贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
开标地点：铜仁市公共资源交易中心铜仁市不见面开标9号席位
数量:1项
开标时间：2026年10月30日09时30分
预算金额（元）:13060000.00
投标地点（网址）：全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途:2026-2029年物业服务
提交投标文件截止时间：2026年10月30日09时30分00秒
备注:
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
二、申请人的资格要求
售价：0元人民币（含电子文档）
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定
方式：全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：按财库〔2014〕68号、财库〔2017〕141号、财库〔2019〕9号、财库〔2020〕46号、财库
地点：全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
〔2022〕19号、国办发〔2025〕34号等文件执行。
时间：2026年10月09日17时00分至2026年10月15日17时00分
3.本项目的特定资格要求：本项目是专门面向中小企业采购，请投标人按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号）
三、获取招标文件
出具规定的《中小企业声明函》。
项目概况
贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）招标项目的潜在投标人应在全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅
（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）获取招标文件，并于(北京时间2026年10月30日09时30分)前递交投标文件。
一、项目基本信息
项目编号:GZHBY-2026C-GK801-1
项目名称:贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
项目序列号:P5206002026000D85
预算金额(元):13060000元
最高限价(元):标项【贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）】:13060000;
采购需求:2026-2029年物业服务
标项一:
标项名称:贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
数量:1项
预算金额（元）:13060000.00
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途:2026-2029年物业服务
备注:
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：按财库〔2014〕68号、财库〔2017〕141号、财库〔2019〕9号、财库〔2020〕46号、财库
〔2022〕19号、国办发〔2025〕34号等文件执行。
3.本项目的特定资格要求：本项目是专门面向中小企业采购，请投标人按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号）
出具规定的《中小企业声明函》。
三、获取招标文件
时间：2026年10月09日17时00分至2026年10月15日17时00分
地点：全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
方式：全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
售价：0元人民币（含电子文档）
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2026年10月30日09时30分00秒
投标地点（网址）：全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
开标时间：2026年10月30日09时30分
电话：***
开标地点：铜仁市公共资源交易中心铜仁市不见面开标9号席位
项目联系人：***
五、公告期限
3、采购代理机构信息
自本公告发布之日起5个工作日
六、其他补充事宜项目联系方式：***
1.本项目采用网上不见面开标方式，远程开标大厅的网址为(http://58.42.486:50014/BidOpening/bidopeninghallaction/halllogin)。2.项目联系人：***
根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》的规定，本项目所属行业分类为物业管理。3.投标保证金基本信息：（1）投标保证金金额：，地址：贵州省贵阳市观山湖区长岭街道长岭北路贵阳国际金融中心二期商务区第C4栋28层16号
人民币100000元；（2）投标保证金缴纳时间:同提交投标文件截止时间；（3）开户银行及账号：单位名称:铜仁市公共资源交易中心开户银，名称：贵州海博源信息咨询服务有限公司
行:贵州银行股份有限公司铜仁锦江支行账号:0601001500000296（4）投标保证金缴纳方式:采用银行转账、电汇形式提交（具体缴退流程见，2、采购代理机构信息
铜仁市公共资源交易中心网站，点击首页-办事指南-保证金缴退，自行缴纳保证金）；或者采用投标电子保函提交（具体操作方式见铜仁市公共，项目联系方式：***
资源交易中心首页—办事指南—政府采购—常见问题解答—《投标电子保函申请操作步骤》），项目联系人：***
七、地对址本：次贵招州标省提铜出仁询市问碧，江请区按川以硐下教育方园式区联系
名称：贵州健康职业学院，1、采购人信息
项目概况
贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）招标项目的潜在投标人应在全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅
（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）获取招标文件，并于(北京时间2026年10月30日09时30分)前递交投标文件。
一、项目基本信息
项目编号:GZHBY-2026C-GK801-1
项目名称:贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
项目序列号:P5206002026000D85
预算金额(元):13060000元
最高限价(元):标项【贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）】:13060000;
采购需求:2026-2029年物业服务
标项一:
标项名称:贵州健康职业学院2026-2029年物业服务（四次）
数量:1项
预算金额（元）:13060000.00
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途:2026-2029年物业服务
备注:
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：按财库〔2014〕68号、财库〔2017〕141号、财库〔2019〕9号、财库〔2020〕46号、财库
〔2022〕19号、国办发〔2025〕34号等文件执行。
3.本项目的特定资格要求：本项目是专门面向中小企业采购，请投标人按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号）
出具规定的《中小企业声明函》。
三、获取招标文件
时间：2026年10月09日17时00分至2026年10月15日17时00分
地点：全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
方式：全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
售价：0元人民币（含电子文档）
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2026年10月30日09时30分00秒
投标地点（网址）：全国公共资源交易平台（贵州省∙铜仁市）网上交易大厅（https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login）
开标时间：2026年10月30日09时30分
开标地点：铜仁市公共资源交易中心铜仁市不见面开标9号席位
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日
六、其他补充事宜
1.本项目采用网上不见面开标方式，远程开标大厅的网址为(http://58.42.486:50014/BidOpening/bidopeninghallaction/halllogin)。2.
根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》的规定，本项目所属行业分类为物业管理。3.投标保证金基本信息：（1）投标保证金金额：
人民币100000元；（2）投标保证金缴纳时间:同提交投标文件截止时间；（3）开户银行及账号：单位名称:铜仁市公共资源交易中心开户银
行:贵州银行股份有限公司铜仁锦江支行账号:0601001500000296（4）投标保证金缴纳方式:采用银行转账、电汇形式提交（具体缴退流程见
铜仁市公共资源交易中心网站，点击首页-办事指南-保证金缴退，自行缴纳保证金）；或者采用投标电子保函提交（具体操作方式见铜仁市公共
资源交易中心首页—办事指南—政府采购—常见问题解答—《投标电子保函申请操作步骤》）
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
名称：贵州健康职业学院
地址：贵州省铜仁市碧江区川硐教育园区
项目联系人：***
项目联系方式：***
2、采购代理机构信息
名称：贵州海博源信息咨询服务有限公司
地址：贵州省贵阳市观山湖区长岭街道长岭北路贵阳国际金融中心二期商务区第C4栋28层16号
项目联系人：***
项目联系方式：***
3、采购代理机构信息
项目联系人：***
电话：***
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