【招标信用】思南县“李渭故里”项目业态招商方案

一、招商项目背景（一）文化底蕴
李渭（约15131588），字湜之，号同野，明朝贵州思南府水德司（今思南县）人，明世宗嘉靖十三年（1534 年）举人。他一生为官清廉，心系民生，在任上疏浚河道、兴修水利，惠及百姓。晚年辞官归乡后，于思南府城北中和山观音阁点易洞创办 “中和书院” 讲学，开启黔北学风，促使当地文人辈出。明神宗曾赐联 “南国躬行君子，中朝理学名臣”，彰显其在当时的崇高声望与卓越地位。深厚的历史文化底蕴，为项目赋予了独特的文化魅力和品牌价值。
本招租标的为思南县李家寨二期24 处商业用房，总建筑面积 1278.62㎡，建筑包含木结构、砖混结构，全部为商业用途，是 “李渭故里” 文旅板块重要组成部分，依托李渭理学文化 IP，可深度融合康养旅居业态，打造具有地方文化辨识度的高端文旅产品。（二）项目业态布局特色
本项目以“雅隐” 为主题，寓意兼具高雅气质与隐匿幽静环境，打造远离喧嚣、低调且不失品位的休闲场所。本次为整体招租，全部24 处商业用房统一规划运营，打造宋氏轻奢融合高端温泉康养银山级民宿。项目融合宋式美学、温泉康养、民宿旅居、文化体验等功能，联动周边旅游资源，打造高品质康养旅居目的地。二、招商项目优势（一）历史文化底蕴深厚
李渭故居、李氏宗祠等历史建筑坐落于此，具有浓厚的文化氛围和历史价值，能够吸引对传统文化感兴趣游客和高端消费群体，为民宿文旅发展提供文化内核。（二）自然景观优美
街区位于小岩关东面的白虎崖下，沿乌江一线狭长地带布局，自上而下形成山峦、碧水的不同层次，风景秀丽，构成了刚柔对比、闹中取静的自然格局，适宜发展高端民宿、温泉康养休闲业态。（三）交通条件便利
交通便利，配备独立的停车场，方便游客和货物进出。（四）旅游资源集聚
李渭故里、老船厂、安化街街区、小桥沟街区、悬崖温泉、九天温泉连成一体，客源互通，能够吸引更多游客前来参观游览，为民宿康养业态带来充足消费群体和市场空间。三、招商项目业态及要求（一）招租标的概况
标的：思南县李家寨二期全部15栋商业用房，总建筑面积1278.62㎡，包含木结构、砖混结构商业用房，按现状整体移交承租方使用。 招商模式：整体招租，挂网年租金200000 元 / 年起；签约期15 年；缴纳风险保证金100000 元，合同到期，承租方结清全部费用、无违约、完好交还物业后可无息退还。（二）业态要求
整体打造宋氏轻奢融合高端温泉康养银三级民宿。将宋式美学设计、温泉康养服务、高端民宿旅居相结合，深度融合本地李渭理学文化元素，提供住宿、康养理疗、休闲体验、文化沉浸式体验等综合服务，打造区域标杆康养民宿产品。（三）建设装修硬性要求
1.房屋按现状移交，全部装修工程由承租方全额负责，软硬装修、绿植亮化项目总造价不低于500 万元。
2.承租方完成装修设计方案、室内施工方案后，必须报送招商方进行综合审核，审核通过后方可进场实施装修施工，未经审核擅自施工，招商方有权制止并追究违约责任。
3.装修改造不得破坏房屋主体结构，不得改动建筑外立面历史风貌，装修施工全过程接受招商方监督。
4.承租方负责全部设备采购安装、软装布置、景观绿植、亮化工程投入。（四）资质要求
1.承租方具备合法营业执照，经营范围包含民宿经营、康养服务、文旅运营等相关类目；自然人参与竞租的，签约后须完成对应经营主体注册。
2.具备充足资金实力，能够证明可落实不低于500 万元装修投入；有高端民宿、温泉康养项目运营经验主体优先。
3.无失信及不良经营记录，从业人员须具备对应岗位资质；涉及特种经营，须自行办理消防、特种行业许可、卫生许可等全部合法经营证照。
4.资料审核完成后开展实地考察，经营实力、信誉优良者优先。（五）运营要求
1.承租方自行承担装修、设备、人员、营销等全部运营成本；严格落实民宿、康养行业相关服务、安全规范。
2.遵守项目统一管理，配合招商方开展整体宣传、主题文旅活动，维护“李渭故里” 项目整体品牌形象。
3.落实安全生产主体责任，做好消防安全、食品安全、康养服务安全管理。
4.租赁期内，业态不得擅自变更，不得拆分、分块对外转租。（六）退出机制
一是承租方拖欠租金、物业费超过合同约定期限（通常15 天），经催告仍不支付，出租方有权解除合同。 二是承租方擅自转租、拆分出租、改变项目业态用途、破坏房屋主体结构、未通过方案审核擅自开展装修施工，出租方有权解除合同，没收风险保证金并追偿损失。 三是承租方因自身原因经营不善，无法正常对外营业（判定标准：一个年度内连续关门歇业时间达 15 天，累计时间达 30 天），出租方有权解除合同。 四是承租方装修总投入达不到约定 500 万元标准，或者民宿达不到银山级建设运营标准，招商方有权单方解除租赁合同。四、招商政策支持（一）装修期周期补贴
项目方将给予投资方一定的装修时间补贴。补贴标准根据装修方案、装修规模和装修投入等因素确定，具体补贴装修时间另行商议。（二）基础设施支持
项目方负责完善项目区内的基础设施建设，如道路、供水、供电、排水、通信等，为投资方的经营活动提供良好的基础设施保障。同时，项目方将根据投资方的经营需求，协助解决相关的基础设施配套问题。（三）运营管理支持
项目方将建立专业的物业管理团队，为投资方提供物业管理指导和服务，协助投资方解决经营过程中遇到的问题。同时，项目方将制定统一的运营管理规范，对项目区内的经营活动进行监督和管理，维护项目的整体形象和经营秩序。五、招商流程（一）信息发布
通过项目官方网站、微信公众号、招商手册、媒体广告等渠道发布招商信息，介绍项目概况、招商业态、合作方式、支持政策等内容，吸引潜在投资方关注。（二）咨询洽谈
潜在投资方如有合作意向，可通过电话、微信、现场考察等方式与项目招商部门进行咨询和洽谈。项目招商部门将安排专业人员为投资方提供详细的项目介绍和咨询服务，解答投资方的疑问，协助投资方了解项目情况。（三）提交申请
投资方经过充分了解和洽谈后，如决定参与招商，需向项目招商部门提交书面的合作申请，并提供相关的资质证明材料，如营业执照、法人身份证明、资金实力证明、完整项目运营方案、装修初步方案等。（四）资格审核
项目招商部门收到投资方的申请材料后，将组织专业人员对投资方的资质、经营能力、资金实力、经营方案、装修构想等进行审核评估。审核通过的投资方将进入下一环节；审核未通过的，项目招商部门将及时通知投资方，并说明原因。（五）实地考察
对于审核通过的投资方，项目方将邀请其进行实地考察，进一步了解项目的具体情况、房屋现状和周边环境，以便投资方制定更加详细的经营计划、装修设计方案。（六）合同签订
双方经过充分协商，达成一致意见后，签订正式的合作合同。合同内容包括合作方式、租赁期限、租金、风险保证金、装修投入要求、方案审核要求、双方权利义务、违约责任、退出机制等条款。（七）开业筹备
投资方按照合同约定开展装修设计报审，设计、室内施工方案经招商方审核通过后方可实施装修施工，同步完成设备采购、人员招聘、证照办理等开业筹备工作。项目方将为投资方提供必要的协助和支持。（八）开业运营
投资方完成开业筹备工作后，按照约定的时间正式开业运营。项目方将继续为投资方提供物业管理支持和服务，协助投资方解决经营过程中遇到的问题，共同促进项目的良好发展。六、报名及公示时间
报名及公示时间同为2026 年 9 月 9 日起至2026 年 9 月 11日止，有意参与的投资方需在规定时间内提交完整报名材料。项目方将对报名资料进行审核，并反馈初审结果。通过初审的投资方于2026 年 9 月 12 日进入后续公开招租环节，逾期未提交材料或材料不全者视为自动放弃。七、联系方式（一）招商热线
*** 尹   雪
*** ***（二）项目地址
李渭故里(铜仁市思南县乌江二桥下乌江博物馆旁)。
（三）招商办公地址
贵州乌江石林旅游发展有限公司。
欢迎有意向的投资方前来咨询、洽谈合作，共同打造思南县李渭故里宋氏轻奢温泉康养银山级民宿，实现互利共赢！
三审：谢锐东
二审：翁晓青
一审：洪乃聪
编辑：张进芳