【招标信用】铜仁市发展改革委铜仁市住房和城乡建设局关于公开征求《铜仁市市辖区前期物业服务收费定价方案（征求意见稿）》意见建议的公告

根据《贵州省定价目录（2025版）》（黔府办发〔2025〕8号））《贵州省物业管理条例》、《省发展改革委 省住房城乡建设厅 省市场监督管理局关于印发〈贵州省物业服务收费管理暂行办法〉的通知》（黔发改价格〔2025〕612号），为进一步规范前期物业服务收费，现就《铜仁市市辖区前期物业服务收费定价方案（征求意见稿）》，面向社会，公开征求意见。敬请社会各界提出宝贵意见，感谢您的参与和支持！
公开征求意见时间：2026年8月28日至2026年9月12日。
信函:铜仁市碧江区金滩半岛豪苑一号楼市发展和改革委员会邮编:554300
电子邮件:trfgjgk@163.com
联系人及联系电话:市发展改革委（******）
附件：铜仁市市辖区前期物业服务收费定价方案（征求意见稿）
铜仁市发展和改革委员会
铜仁市住房和城乡建设局
2026年8月28日
附件:
铜仁市市辖区前期物业服务收费定价方案
（征求意见稿）
根据《中华人民共和国价格法》《政府制定价格行为规则》（国家发改委令第7号）《政府制定价格成本监审办法》《贵州省定价目录（2025年版）《贵州省物业服务收费管理暂行办法》（黔发改价格〔2025〕612号）等规定，遵循补偿成本、合理收益、公平负担的原则，并综合考虑实际情况的基础上，制定本方案。
一、制定依据与背景
（一）制定依据
1.《中华人民共和国价格法》；
2.《政府制定价格行为规则》；
3.《贵州省物业管理条例》；
4.《贵州省定价目录（2025年版）》；
5.《贵州省物业服务收费管理暂行办法》（黔发改价格〔2025〕612号）；
6.《贵州省住宅前期物业服务等级标准》（黔建房通〔2024〕114号）；
7.其他相关法律法规。
（二）制定背景
2025年1月1日施行的《贵州省物业管理条例》规定：“前期物业费实行政府指导价”。2025年4月15日省人民政府办公厅印发的《贵州省定价目录（2025版）》明确：“市辖区住宅（含业主自有产权车位、车库）前期物业服务收费授权市人民政府制定”。2025年10月31日《省发展改革委 省住房城乡建设厅 省市场监督管理局关于印发〈贵州省物业服务收费管理暂行办法〉的通知》（黔发改价格〔2025〕612号）规定：“住宅（不含别墅）的前期物业服务和车位（库）管理服务收费，实行政府指导价”；“市（州）发展改革部门会同同级住房城乡建设部门负责市辖区前期物业服务及停车管理服务收费标准制定和管理”。
二、执行范围
本方案适用于铜仁市市辖区2025年1月1日起新增商品住宅（不含别墅）的前期物业服务收费及专有停车位前期管理服务收费。
三、拟订标准
遵循“同质同价、质价相符”原则，拟订标准如下
单位：元/m2·月、元/辆·月

序号	收费项目		服务内容	拟订最高限价	备注
1	住宅（不含别墅）前期物业服务费	一级服务	综合管理服务、物业共有部位和共有设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等项目。具体服务内容见《贵州省住宅前期物业服务等级标准》	1.4	所有价格均为最高限价，下浮不限
2		二级服务		1.1
3		三级服务		0.9
4	专有车位（库）前期管理服务费			25

四、其他事项
1.建设单位在销售首套房屋之前，应根据物业特点和服务要求，对照《贵州省住宅前期物业服务等级标准》中明确的服务等级内容，确定具体服务等级，并按程序选聘物业服务人。
2.实行政府指导价的前期物业服务具体收费标准，由建设单位在对应物业服务等级的最高限价内，与依法选聘的物业服务人在前期物业服务合同中明确约定。
3.物业服务人应将确定后的具体服务等级和收费标准向所在地区住房城乡建设部门备案，并报同级发展改革局。
4.物业服务费按照不动产权属证书记载的房屋建筑面积收取，未办理不动产权属证书的物业服务费按照购房合同标明的建筑面积收取。物业服务费原则上按月收取，物业服务合同另有约定的除外，预收物业服务费不得超过12个月。
5.前期物业服务合同签订之日至房屋交付买受人之日的当月物业服务费，由建设单位交纳；房屋交付买受人之日的次月及以后的物业服务费，由业主交纳。
6.建设单位向物业买受人的前期服务收费作出减免承诺或约定的，物业服务区域内尚未出售或已出售但尚未交付给物业买受人的房屋、车位等物业，其前期服务服务费由建设单位交纳。
7.未实际入住业主的物业服务费，可由物业服务人和业主或服务使用人按照自愿协商原则，在物业服务合同中约定减免金额。
五、相关要求
1.碧江、万山发展改革、住房和城乡建设部门要与市场监管部门协调配合，加强对物业服务收费执行情况的监督管理，畅通投诉举报渠道。
2.物业服务收费实行收费公示制度。物业服务人应在物业管理区域显著位置公示物业服务人名称、服务项目、服务等级、计费单位、收费标准、收费依据及投诉举报电话，接受业主和社会监督。不得向业主收取公示以外的任何费用。
3.本文自印发之日起执行。执行期间，国家及省另有规定的，从其规定。