【招标信用】贵达公告丨关于公开招募“东方花园”项目规划验收补绿及停车位修建造价机构与资产抵押评估机构的公告

2018年5月，安顺中院裁定受理千禧公司破产清算案，并指定贵州贵达律师事务所担任管理人；2022年2月，安顺中院裁定对千禧公司进行重整，同年3月23日裁定批准《重整计划》并终止重整程序；重整计划执行过程中，受客观因素影响，偿债计划尚未完成，2026年3月，安顺中院裁定延长重整计划执行期限及监督期限至2028年3月23日。
目前，“东方花园”项目工程竣工验收已完成，正在办理规划验收中。为尽快完成规划验收、保障广大债权人合法权益，根据2026年4月30日及2026年7月10日西秀区人民政府办公室两次专题会议纪要精神，现由千禧公司及管理人牵头，联合相关单位共同公开招募绿化及修建停车位造价机构和资产抵押评估机构，就本项目补绿工程、停车位修建及抵押资产价值评估事宜提供专业服务。
一、“东方花园”项目基本情况
“东方花园”项目位于贵州省安顺市西秀区中华东路及友爱路交叉处，地处安顺市中心繁华地带，项目含贯城河公园、标志性广场、商住楼共7栋（1号楼至7号楼），项目占地面积35111.9平方米。项目于2013年开工建设，因拆迁延误、缺乏建设资金等诸多原因，导致项目严重逾期。2019年底，在安顺中院及各级政府协调下，项目由施工单位福建省纵华建设有限公司全垫资复工修建。2023年10月项目整体完工。
二、规划验收存在的绿化及停车位问题
根据2013年3月安顺市城乡规划局审批的总平面图指标，“东方花园”项目绿地率为28%（绿地面积7650.92㎡），停车位1560辆（含机械车位）。项目整体完工后，千禧公司委托安顺市房地产交易服务有限公司进行项目竣工测量，实际完成情况与规划指标存在以下差距：
（一）绿化面积不足。竣工实测绿化面积6181.79平方米，较规划审批少1469.13平方米。原因：一是南侧地块未拆迁，政府为缓解交通临时修建道路，占用项目红线内绿化583.27平方米，暂无法补绿；二是扣除政府占用后，尚缺885.86平方米。
（二）停车位不足。实际建成车位1222辆，较规划少338辆，均为机械停车位，因企业资金困难且9万余平方米商业近期无法运营，暂未安装。
三、问题解决路径及所需专业服务
针对上述规划验收中绿地率、停车位不足的问题，西秀区人民政府办公室于2026年4月30日和2026年7月10日两次召开专题会议进行研究，议定事项如下：
（一）补绿折价处理。管理人公示补绿折价方案，无异议后，由东街街道办、物管委、区问题房开专班、区自然资源局、管理人共同委托专业机构评估补绿工程费用；折价资金移交物管委，用途参照住房维修基金。
（二）停车位补足处理。管理人公示资产抵押保证停车位补足解决路径，无异议后，由上述五方共同委托专业机构对停车位修建造价和抵押资产进行评估。规划配比停车位折价对应的抵押资产，由千禧公司提供产权清晰的优质资产移交物管委抵押。
（三）评估费用由千禧公司支付。依据上述会议纪要，本次招募由管理人牵头，东街街道办事处、物业管理委员会、区问题房开专班、区自然资源局共同参与，组成评选委员会，联合选定两类专业机构。
四、工作内容及机构类别
本次招募分为以下两个类别，分别选定机构：
（一）绿化及修建停车位造价机构
1.对“东方花园”项目欠缺绿化面积的补绿工程费用进行造价评估，出具补绿工程费用评估报告（含具体工程量清单及单价依据）；
2.对“东方花园”项目欠缺的338个机械停车位的修建或采购安装费用进行造价评估，出具停车位补足工程造价评估报告（含设备选型、安装、调试等全费用）；
根据管理人及相关部门要求，提供与补绿工程、停车位修建造价相关的其他咨询服务。
（二）资产抵押评估机构
对千禧公司拟提供的用于停车位补足担保的抵押资产（产权清晰的资产）市场价值进行评估，出具抵押资产评估报告；
根据管理人及相关部门要求，提供与抵押资产价值认定相关的其他评估服务。
五、参选机构条件
（一）绿化及修建停车位造价机构参选条件
1.须为依法设立并有效存续的独立企业法人，具备工程造价咨询甲级资质或相应专业能力；
2.具有良好的商业信誉，近三年内无重大违法违规记录及行政处罚记录；
3.具有类似绿化工程、机械停车位工程造价咨询或预算编制经验，能够独立完成工作，不得转委托；
4.与本案债务人、债权人无直接利益往来或利害关系；
5.能够在规定期限内完成造价评估工作并出具报告。
（二）资产抵押评估机构参选条件
1.须为依法设立并有效存续的独立企业法人，具备资产评估资质（含房地产评估、土地评估等）；
2.具有良好的商业信誉，近三年内无重大违法违规记录及行政处罚记录；
3.具有房地产评估或破产案件资产评估服务经验，能够独立完成工作，不得转委托；
4.与本案债务人、债权人无直接利益往来或利害关系；
5.能够在规定期限内完成评估工作并出具报告。
六、报名事宜
（一）报名材料（所有机构通用，但需针对各自类别提供）：
1.报名意向书（注明报名类别，含机构基本情况、资质情况、业绩情况等）；
2.企业法人营业执照复印件、资质证书复印件；
3.法定代表人身份证明及身份证复印件；
4.授权委托书及受托人身份证复印件（如有委托代理人）；
5.近三年无重大违法违规记录的声明及信用信息查询结果；
6.与本项目无利害关系的承诺书；
7.工作方案（含工作计划、人员安排、完成时限等，造价机构需附造价编制方法，评估机构需附评估方法）；
8.收费标准及报价方案（需分别列明固定费用或费率，以及费用支付方式）；
9.管理人要求的其他材料。
以上材料需加盖机构公章，装订成册，一式三份密封提交，并在密封袋上注明报名类别（“造价机构”或“评估机构”）。
（二）报名时间：自本公告发布之日起至2026年7月31日止（工作日上午9:00至下午6:00）。
（三）报名地点：贵州省安顺市西秀区中华东路东方时代广场售楼部。
（四）联系人及电话
*** ***；
*** ***。
七、评选方式
本次评选按两个类别分别进行。由千禧公司、管理人、东街街道办事处、物业管理委员会、区问题房开专班、自然资源局共同组成评选委员会，根据各参选机构的资质条件、业绩经验、工作方案、收费标准等因素综合评定，分别择优确定一家造价机构和一家评估机构。评选结果将报相关单位确认，并作为最终委托依据。
八、其他事项
（一）本公告由千禧公司管理人编制，解释权归属千禧公司管理人。
（二）参选机构报名后可联系千禧公司管理人了解项目详细情况，并进行现场踏勘。
（三）本公告仅为要约邀请，不具备要约法律效力。
特此公告。
安顺千禧房地产开发有限责任公司
安顺千禧房地产开发有限责任公司管理人
2026年7月23日
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编辑：陈西
校对：莫婷婷 刘佳昕
审核：柳燕 刘凡勇 林倩 陈剑 朱山